Для тех, кто инвестирует в недвижимость и еще не знает о запланированном Правиле Квалифицированной Жилищной Ипотеки, сообщаем, что если оно будет принято, то может вызвать существенное изменение в отрасли инвестиций в недвижимость.

Это Правило ипотечного кредитования, входящее в законопроект об экономическом управлении Додд-Франком, угрожает сделать ипотечное кредитование в США значительно более жестким. Законопроект был в первую очередь разработан как попытка повысить подотчетность между ипотечными кредиторами. Он должен был помочь поддерживать платежеспособность населения с намерением удержать людей подальше от дальнейших кредитных потрясений. Затем он также включает требования к Квалифицированным жилищным ипотечным кредитам, которые в свою очередь предлагают значительно более жесткие требования к кредитованию. Не совсем то, что хотелось бы услышать, если вы связаны с инвестированием в недвижимость.

Помимо более жестких кредитных спецификаций Правило дополнительно определяет сертифицированные ипотечные кредиты, которые имеют критерии для оценки:

- коэффициенты на уровне 80% или меньше для покупок,

- 75% или меньше для рефинансирования

- 70% или менее для выплаты рефинансирования.

Очевидно, что на самом деле это не тот путь, который подавляющее большинство специалистов по инвестированию в недвижимость хотят видеть в кредитовании. Тем не менее, чтобы по-настоящему понять серьезность того, что это означает, нужно определить, как инвестиционная индустрия недвижимости и рынок недвижимости в целом смотрят на этот Проект, как это наверняка повлияло бы на сделки, если бы это было подготовлено в прошлом году. Ожидания совсем не оправдаются, потому что только 37% клиентов, обратившихся повторно, и всего 16% из посетителей, пришедших впервые, которые купили дом в прошлом году, скорее всего, были бы сертифицированы по кредитам. Такой закон исключил бы 75% всех покупателей жилья год назад!

Экономический метод не представляет всех наших самых желанных интересов, не чувствует подходящего момента, чтобы быть полезным при финансировании большого количества недвижимости инвестиционными брокерами и инвестирования в недвижимость различными организациями. Независимо от того, хотите ли вы найти финансирование для своих собственныхинвестиционных проектов в сфере недвижимости или стать соучастником, это правило избавит вас от значительной части покупателей на вашу недвижимость. Оно явно угрожает бросить рынок жилья в черную дыру, откуда не будет просвета в течение очень длительного времени, не говоря уже об угрозе разрушить всю экономику.

Это, очевидно, еще раз реакция более ярых законодателей, которые не связаны с истиной. Несмотря на это, Национальная ассоциация риэлторов объединила своих членов для борьбы с этим предлагаемым законом и связывается с членскими организациями конгресса. Независимо от того, поддерживаете ли вы государственную политику в качестве члена сообщества, инвестирующего в недвижимость, вы должны отстаивать свои права на законы, которые помогают жить, а не наоборот.