0
0
0
Рефинансирование ипотеки. Сложности, которые вам предстоят
Предоставление ипотечных кредитов потенциальным домовладельцам в какой-то момент оказалось одним из основных источников доходов банка. Они начали соперничать за внимание будущих заемщиков, предлагая выгодные ставки и снижение требований. Причем такая ситуация сложилась и в секторе рефинансирования, что не могло не привлечь внимание ипотечных заемщиков. Но, подсчитывая выгоду, мало кто вспоминает о негативных сторонах рефинансирования.
Это сложно
Когда вы рефинансируете ипотеку, вы, по сути, оформляете новый кредит. А значит, самое время вспомнить насколько легко вам дался первый заем. Вам придется снова собирать полный пакет документов, причем он может отличаться согласно требованиям нового банка. Вам снова придется несколько раз посещать это заведение, и, возможно, текущего кредитора. Заново изучать условия предлагаемого договора тоже необходимо. Оценка, страхование, все эти этапы ждут вас.
Рефинансирование ипотеки - риск для нового банка
Поэтому проверять вас будут более чем тщательно. Особое внимание будет уделено тому как вы гасили действующую ипотеку. И если вы пришли рефинансировать ее уже с просрочками, вероятнее всего, вам откажут. Не меньшую роль сыграют ваши доходы. Если за период погашения они уменьшились, результат рассмотрения вашей заявки тоже может быть неутешительным.
Это дополнительные расходы
Помните, что это новый ипотечный кредит? А значит, и расходы ваши будут при оформлении не меньшими. Вам придется оплатить все заново кроме регистрации права собственности. Возможно, потребуется прибегнуть к услугам нового страховщика, если ваш прежний не аккредитован в банке, где вы собираетесь рефинансировать ипотеку. А еще уточните у текущего кредитора, не налагает ли он каких дополнительных комиссионных сборов для тех, кто собирается погасить ипотеку досрочно.
Это дополнительные препятствия
Разумеется, ваш нынешний банк узнает о том, что вы собрались уйти от него. И не просто погасить кредит досрочно, а дать заработать его конкуренту. И, конечно, он будет чинить вам препятствия. В сети полно историй о том, как недобросовестные кредиторы искажают передаваемые в БКИ данные. А то и вовсе делятся конфиденциальной информацией с третьими лицами.А в процессе рассмотрения вашей заявки новый потенциальный кредитор не будет разбираться в достоверности получаемой информации.
Может потребоваться дополнительное согласие
Если в вашей сделке изначально предполагалось присутствие созаемщика или поручителя, высока вероятность, что новый банк тоже потребует аналогичного дополнительного обеспечения. Особенно, если выплаченная вами сумма долга за это время невелика. И тогда вам придется договариваться с вашими гарантами об их участии в новом кредите. Либо искать нового поручителя.
