Российский Минфин согласовал с Минэкономразвития законопроект о введении единого налога на недвижимость для физических лиц и уже внёс его в правительство на рассмотрение. Предполагается, что осенью этот документ будет рассмотрен в Госдуме. Налог, скорее всего, начнёт взиматься уже в 2014 году, и он, как предполагается, не будет в полном смысле единым.

Стоит напомнить, что налогом на недвижимость будет заменен действующий налог на имущество, а также земельный налог. Регионы получат право определять ставки самостоятельно, но в рамках, заданных законопроектом. Ставка на жилую недвижимость будет составлять не более 0,1% от кадастровой стоимости, а для нежилых объектов – до 0,5%. Для земельных участков под дачами и домами ставка будет составлять не более 0,3%, а для земли под другие цели – 1,5%.

Издание «Ведомости» опубликовало подробности последнего предложенного варианта законопроекта. Для всех собственников жилья предполагается вычет в 20 «квадратов» на каждый дом, дачу, квартиру. Для льготной категории, в которую попадают (пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, чернобыльцы и проч.) вычет больше, а также предполагается и вычет на землю.

Новый налог, хотя и будет единым, но рассчитываться будет, как и ранее, отдельно на здания и на землю, а не с единого объекта, сообщают в Минфине. Сегодня налог на участки и берётся с кадастровой стоимости земли, а налог на имущество рассчитывают по более низкой инвентаризационной стоимости. В среднем по России, как подсчитали в ФНС, при ставке в 0,1% налоговая нагрузка будет составлять 1466 руб. с квартиры (средний платёж в 2011 году – 686 руб.). Таким образом, в столице при средней стоимости «квадрата» около 160 тыс. рублей за квартиру площадью 55 кв.м в год придётся заплатить 5600 рублей.

Для владельцев жилья, стоимость которого превышает 300 млн. рублей, власти в регионах могут повышать эту ставку до 1% от стоимости жилья. Повышенный налог будут взимать только в том случае, если дороже 300 млн. стоит один объект, а не вся недвижимость, находящаяся в собственности человека. Таким образом, владельцы, например, 10 объектов ценой в 299 млн. будут платить налог в 0,1%, что у экспертов вызывает смех.

В регионах налог на недвижимость должен быть введён до 2018 года, на основании законопроекта, сделать это можно уже в 2014 году. Если учесть, что на принятие нового закона потребуется какое-то время, то реально налог может появиться с 2015 года.

Средства от налога на недвижимость будут поступать в местные бюджеты, что станет для них дополнительной статьёй доходов. Эксперты рассчитали, что при переходе на «кадастровый» налог сумма увеличится в разы – до 67 млрд. рублей в год в сравнении с 17 млрд. в 2011 году.