Покупка недвижимости в строящемся доме позволяет существенно экономить на жилье. Это особенно актуально для городов федерального значения, где цена за квадратный метр в готовом доме может превышать цены в строящемся здании в 6 и более раз.

Поэтому популярность долевого строительства увеличивается ежедневно. Как и количество обманутых дольщиков. По состоянию на октябрь 2016 года в Санкт-Петербурге число участников долевого строительства, чьи права были нарушены, превысило 2 тысячи человек.

Специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают о главных рисках, связанных с покупкой недвижимости в новом доме.

Риски долевого участия в строительстве

1. Самая распространенная проблема, с которой регулярно сталкиваются дольщики – срыв сроков сдачи. Везунчики могут ждать на один квартал дольше, чтобы заселиться в свое новое жилье. Если повезет меньше, ждать можно и полгода, и год, а бывает, что и несколько лет. Повлиять на ситуацию невозможно: дети взрослеют, супруги разводятся, а семейное гнездышко все еще строится.
2. Не меньший риск – вложиться в застройку, которая будет заморожена. Это случается, когда компании банально не хватает денег на строительство. Помимо самой стройки застройщик терпит сопутствующие траты – логистика, материалы, подрядчики. Если деньги закончились раньше, чем стройка, компания вполне может объявить себя банкротом. В этом случае дольщики обращаются за помощью к государству. Региональный комитет по строительству включает их в специальный реестр. Что дальше? Власти могут передать права на достройку проблемного объекта другой компании. Из этого вытекает следующий риск для дольщиков.
3. Доплата за строительство новому застройщику. Новая компания, которая возьмется за замороженное строительство, может потребовать дополнительные финансовые вливания от дольщиков. И сделает это с большой долей вероятности.
4. Покупка чужой квартиры. К сожалению, существует и такой риск – на одну квартиру заключат два договора. И государственная регистрация ДДУ в этом случае не спасет: верным признают договор, который был зарегистрирован раньше. Что достанется совладельцу поневоле? Ему, конечно, вернут деньги, но осадочек, как говорится, останется.
5. Изменения в проектной декларации. Изначально было запроектировано применение дорогостоящих материалов. После успешной продажи квартир застройщик заменил качественные материалы более дешевыми аналогами. Жить-то, конечно, можно, но ремонт придется делать чаще. А случается и такое, что изменения касаются площади жилья. С проблемой уменьшения купленной квартиры дольщики сталкиваются достаточно часто.

Правила безопасного долевого участия 

Отметим сразу: стопроцентной гарантии обезопасить себя нет. Даже при грамотно составленном договоре всегда есть риск, к примеру, впутаться в долгострой. Но риски можно сократить.

Сведения о застройщике

Перед подписанием договора не лишним будет ознакомиться с репутацией строительной компании. В интернете вы можете найти портфолио застройщика, сроки сдачи предыдущих объектов, а также отзывы от реальных покупателей. Если в прошлом компании есть какие-то судебные тяжбы с дольщиками или незаконченные объекты, от покупки квартиры лучше отказаться.

Заключение ДДУ

Часто застройщики предлагают вместо договора долевого участия заключить, к примеру, договор бронирования. Вы должны понимать, что такой договор не дает никаких гарантий. Только с ДДУ обманутые дольщики могут рассчитывать на помощь государства в рамках 214 ФЗ.

Помощь юриста

Застройщики умудряются заключить ДДУ, предусмотрев для себя огромное количество лазеек. Неподкованный юридически человек самостоятельно никогда их не обнаружит. Поэтому к сделке стоит привлечь опытного адвоката. Он сразу заметит, в каких случаях застройщик просто пытается обезопасить себя, а в каких – обеспечивает себе пути к бегству.

«М16-Недвижимость» сотрудничает только с проверенными застройщиками, обладающими безупречной репутацией. Агентство предлагает услуги европейского уровня и осуществляет продажу недвижимости в Санкт-Петербурге (http://m16-estate.ru/).