Стоимость квартир в российских новостройках продолжает расти. Об этом журналистам поведали участники рынка. Они же рассказали представителям СМИ и о том, почему цены на жилье, в том числе первичное, продолжают ползти вверх. По словам специалистов, главная причина увеличивающихся ценников – дорогие кредиты для застройщиков. Из-за высокой ключевой ставки, девелоперы столкнулись со снижением доступности заемных средств. Исправить эту ситуацию можно лишь одним способом – понизить кредитные ставки. Однако, банки не смогут пойти на такой шаг до тех пор, пока главный финансовый регулятор поддерживает высокую ключевую ставку.

И хотя названая причина по мнению большинства специалистов на сегодняшний день считается главной, в то же время она остаётся далеко не единственным драйвером роста цен на первичное жилье. На упомянутое выше крайне неудачно наложились и другие малоприятные обстоятельства. В числе первых – отмена льготной ипотеки и снижение доступности жилищного кредитования для граждан. Сохраняющиеся льготные программы в лице семейной ипотеки и ипотеки для IT-специалистов не могут сравниться с действовавшей до середины лета 2024 года «широкой» льготной ипотекой. Как результат, девелоперы лишились возможности покрывать в должном объеме эскроу счета.

Еще одна причина продолжающегося подорожания новостроек – это взлёт популярности рассрочки. В последние месяцы граждане все чаще решаются на приобретение жилья именно таким способом. Проблема такого рода сделок заключается в том, что полученные от граждан средства не отправляются специальные безопасные счета. Как результат, продавцам приходится закладывать в стоимость жилья дополнительные риски. Что же до перспектив рынка, то сегодня эксперты не видят предпосылок для снижения цен на новостройки. Более того, многие из них уверены, что для потребителя ситуация будет только ухудшаться в след за сокращение доступности разного рода льготных программ.