В Налоговый кодекс РФ внесены поправки, которые направлены в первую очередь против спекулятивных сделок, но коснуться при этом каждого собственника недвижимости. Нововведения в первую очередь сократят льготы, которыми пользуются в настоящее время продавцы жилья.

В конце ноября депутаты Госдумы приняли в третьем чтении закон, предполагающий внесение изменений в Налоговый кодекс. В пакет поправок вошли пункты, которые коснутся каждого владельца дома, квартиры, земельного участка или дачи. Если закон одобри Совет Федерации и подпишет президент, то с 2016 года продать недвижимость, не уплачивая налог на доходы физлиц, можно будет только через 5 лет после вступления в права владения. В настоящее время этот срок – 3 года.

Российское правительство уже достаточно давно пытается увеличить собираемость налогов со сделок с недвижимостью. Уже было предпринят несколько попыток, которые бы позволили сделать рынок прозрачным. В результате их нескольких предложенных вариантов выбрали законопроект, который внёс на рассмотрение в Госдуму Андрей Макаров.

Механизм, предложенный депутатом, в первую очередь направлен против спекуляций на рынке, когда недвижимость покупается для последующей перепродажи с целью получения прибыли. Можно сказать, что закон направлен против тех, кого называют инвесторами.

Впрочем, по экспертным оценкам, количество покупателей такого рода на российском рынке недвижимости невелико. Как правило, свободные средства вкладываются в жильё на этапе строительства. Если купить удачный объект, когда строительство только началось, а через пару лет продать готовую квартиру, то можно получить прибыль до 40%.

Если несколько лет назад доля инвестиционных сделок с «первичкой» экспертами оценивалась в 5-10%, то сегодня, когда сделкой подразумевается продажа квартир в Саратове, Питере, уже и других крупных городах, на фоне падающего рубля показатель этот вырос практически в 2 раза.

Однако, наряду с инвесторами от нововведений пострадают и те, кто продаёт недвижимость с коротким сроком владения, например, в случае необходимости поменять жильё в связи с переездом или деланием сменить квартиру на более просторную.