В 2014 году на российский рынок недвижимости приходит новинка, которая призвана стать альтернативой ипотеке – аренда квартир с последующим выкупом. Такой алгоритм разработало АИЖК совместно с инвестиционной группой «Тринфико». Пилотными площадками проекта станут Московская область, Новосибирск и Екатеринбург.

Алгоритм приобретения жилья по новой схеме будет предельно прост. Межрегиональная жилищная корпорация, которая будет выступать в роли сервисной компании, будет выкупать квартиры эконом-класса, а затем продавать их в рассрочку физлицам. Срок рассрочки – до 15 лет. Чтобы стать участником проекта, гражданин должен сам найти интересующую его квартиру и подписать договор о купле-продаже с отсрочкой с МРЖК. На время поисков можно снять квартиру на сутки в Екатеринбурге или в другом городе, где приобретается жильё, благо предложений о продаже квартир много, и поиски не должны затянуться надолго. Будущий владелец жилья помет в нём поселяться на основании договора аренды, но собственником он станет только после того, как будет погашен основной долг. Авторы проекта уверяют, что именно в это главное отличие проекта от ипотеки в её классическом понимании.

Платёж, который арендатор должен будет вносить ежемесячно, делится на 2 части (примерно равные): одна идёт в счёт выкупа жилья, а вторая – в счёт арендной платы. Если на каком-то этапе арендатор примет решение расторгнуть договор, то «выкупную» часть ему возвратят.

Среди главные преимуществ аренды квартир с последующим выкупом инициаторы проекта называют отсутствие первого взноса и упрощённый алгоритм оформления документов. Участниками данного проекта могут стать даже люди с подмоченной с точки зрения НБКИ репутацией. Хотя банки таких клиентов сегодня к ипотечным кредитам и близко не подпустят. Авторы проекта не скрывают, что обойдётся потребителю «аренда с выкупом» на 5-10% дороже традиционной ипотеки. Но это плата на риск.

На интернет-странице екатеринбургского МРЖК уже появилось объявление, что компания рассмотрит возможность покупки любой понравившейся клиенту квартиры. Есть в Екатеринбурге и готовые предложения. Так, «однушка» площадью 29 «квадратов» будет стоить в месяц 23 тыс. рублей – 9 тысяч арендный платёж и 14 тыс. выкупной.

Правда, эксперты к нововведению относятся весьма скептически, отмечая, что в предлагаемом алгоритме много неясных моментов. В первую очередь проблемы могут возникнуть с российским законодательством.