За первые 6 месяцев 2013 года в Краснодарском крае было построено около 19 тыс. квартир – всего 1,7 млн. «квадратов». По данным Краснодарстата, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года ввод жилья сократился на 7,8%. Эксперты считают, что предложение новостроек в ближайшие несколько лет будет несколько выше, чем спрос. Это плохо для застройщиков, а вот покупатели, которых интересуют квартиры от застройщика в Краснодаре будут находиться в весьма выгодном положении.

Есть мнение, что ситуация, сложившаяся на рынке, обусловлена борьбой властей Краснодара с самостроями. Многие граждане просто опасаются покупать жильё в новых домах.

В настоящее время рынок жилья пребывает в равновесии, но уже сегодня присутствуют тенденции, которые могут стать причиной нарушения этого баланса. В сравнении с 2012 годом, новых проектов стало больше на 17%. Спрос при этом не изменился. Это свидетельствует о том, что наращивание предложения в последствии будет формировать на рынке дисбаланс. Сегодня тенденции эти выражены не ярко, поэтому активных мер девелоперы пока не принимают. Но отдельные компании, почувствовав снижение уровня продаж, предлагают потенциальным покупателям приобрести квартиры в рассрочку.

По статистике, средняя стоимость «квадрата» в новостройках Краснодара в настоящее время составляет немногим более 42 тыс. рублей. В сравнении с июлем прошлого года, «квадрат» стал дороже на 5%, а к 2015 году квадратный метр станет дороже ещё на 3-5%. Эксперты уверены, что сдерживающим фактором для цен на первичном рынке станет высокий уровень конкуренции.

Квартиры в Краснодаре, по данным риэлторов, покупают, как правило, для собственного проживания. При этом количество ипотечных сделок достигло 50%. Даже если у потенциального покупателя достаточно средств, он предпочитает взять кредит, а на оставшиеся средства приобрести мебель, сделать ремонт и т.д.

По статистике, в Краснодаре спрос на многокомнатные квартиры большой площади стабильно слаб, тогда как на компактные спрос стабильно высок. Самым популярным предложением рынка недвижимости в этом регионе являются 1-комнатные квартиры (от 40 кв.м) в монолитно-кирпичных домах.

По экспертным прогнозам, тенденции рынка в целом останутся прежними: спрос будет склоняться к предложениям в сегменте эконом класса по доступным ценам. Таким образом, второе полугодие должно стать хорошим периодом для покупателей, когда застройщики будут вести борьбу за клиента, предлагая максимально удобные и выгодные варианты.