По мнению ряда экспертов и депутатов, решающим фактором, который делает покупку квартир для россиян неподъёмной, является не столько значительный процент по кредиту, как высокая стоимость недвижимости.

В этой связи Агентство по ипотечному жилищному кредитованию начало работать над программой, которая позволит сделать жильё эконом класса дешевле. При Госстрое уже создали рабочую группу, в рамках которой будут обсуждаться основные положения и направления программы.

Суть программы АИЖК состоять будет в том, что для запуска проектов строительства жилья эконом-класса будет предусмотрена текущая цена. В рамках ориентира будет выбрана цена, устанавливаемая Министерством регионального развития, которая соответствует стоимости строительства, а также минимальной марже застройщика. Таким образом, застройщики и банки получат гарантированный спрос на жильё, что позволит им строить дешевле и быстрее.

 Предположительно после запуска программы цены на жильё эконом-класса станут ниже в среднем на 15 – 20%. По предварительным оценкам в год предполагается вводить порядка 5 млн. кв.м.

Анатолий Аксаков, депутат Госдумы и Президент Ассоциации региональных банков РФ, считает, что на расходы россиян влияет не ставка по ипотеке, а цена «квадрата». «Когда инфляция в России окажется на уровне 1-2%, то проценты по ипотеке будут составлять более 3%», - уверен депутат. В ближайшие годы он прогнозирует инфляцию на уровне 5-6%.

Аксаков считает, что ипотека может стать более дешёвой, если в её рефинансировании будет принимать активное участие ЦБ. «В США Федеральная резервная система выкупает ипотеку и долгосрочные кредиты, тем самым рефинансируя банки и создавая возможность для дальнейшего развития ипотеки. В Руководстве Центробанка заявили, что в принципе готовы рассмотреть такую идею, но для этого необходима организация депозитарного учёта закладных», - отметил Аксаков. Он считает, что если решить эту проблему, то уже через 3-4 года можно ожидать снижения процентной ставки ниже уровня 10%.