Запрет на сдачу ипотечных квартир в аренду является антиконституционным. Такого мнения придерживается видный российский риелтор Олег Бендриков. При этом представитель рынка и специалист всерьёз усомнился, что банки занимаются чем-то подобным. Во всяком случае на постоянной основе и в основной массе своей. Причин тому несколько и главная среди них отнюдь не упомянутая выше законодательная. Первостепенная причина почему банки не будут заниматься подобным – деньги. По большому счёту кредитно-финансовой организации безразличная дальнейшая судьба ипотечных объектов. Главное, чтобы заемщик и дальне выполнял свои обязательства. Это единственное, что по-настоящему волнует финансовое учреждение.

Более того, контроль за судьбой ипотечных квартир занятие исключительно утомительное и вместе с тем затратное. Кто будет заниматься подобным мониторингом в штате кредитно-финансовой организации? Ответ прост: специально выделенные для этого агенты. А это значит, что при подобном подходе банку придётся создавать дополнительные отделы и нанимать новых сотрудников. В общем, выделять огромные ресурсы непонятно зачем и ради чего. Какой от подобного контроля прок коммерческой структуре – решительно не понятно. Ведь в случае аренды, квартира не меняет собственника.

Другое дело, если речь идёт о перепродаже ипотечного жилья. Подобная практика может быть сопряжена с рядом малоприятных «осложнений» для всех участников сделки, включая саму кредитно-финансовую структуру. Но даже при этом, продажа ипотечного жилья отнюдь не представляется чем-то невозможным. Реализовать такой объект на рынке – сложно, но вполне возможно. Для этого будет достаточно получить соответствующее решение со стороны банка, выдавшего ипотеку на продаваемую квартиру. Добиться разрешения получается далеко не всегда. Тем не менее в теории это всё ещё вполне реально.

Справедливости ради стоит отметить, что ранее стало известно о лишении москвича льготной ипотеки после того, как до банка, оформившего субсидируемый кредит, дошли сведения о сдачи квартиры в аренду.  При этом выяснить это удалось лишь благодаря доносу квартиросъёмщицы, которая таким образом решила поквитаться с хозяином принявшимся повышать платежи. После этого ряд депутатов Государственной думы призвал дать оценку ситуации на уровне Центробанка.