Как выглядит рынок аренды жилья в разных странах

Германия

У рынка съемного жилья в этой стране есть две интересные особенности. Ни домовладельцы, ни представители полиции не могут избавиться от арендатора до истечения срока договора, практически ни по какой причине. Повод должен быть более чем веским, и точно оговоренным тем же соглашением. А еще закон жестко ограничивает права владельца жилья по поводу повышения арендной платы.

Сами немцы по большей части предпочитают аренду домовладению. На сегодня снимают жилье 46% немецких семей. Причины самые разные, от исторических, до культурных и экономических. Свою роль играет и нежелание германских банков хоть сколько-нибудь рисковать на ипотечном рынке.

Тем, кто не готов сразу оплатить пятую часть стоимость квартиры или дома, нечего и думать о покупке его в кредит. Достаточно высоки и сопровождающие оформление ипотечной сделки расходы, в среднем до 6,5%. А еще закон почти всегда на стороне банка, если возникнут проблемы с погашением.

В качестве арендатора вы будете чувствовать себя в большей безопасности, здесь закон будет больше на вашей стороне. Впрочем, в последние годы арендная плата в крупных городах начала расти, что относительно недавно даже вызвало волну уличных протестов. Хотя если сравнивать с другими странами, платят за жилье немцы относительно немного в среднем 21-27% от своих доходов.

Испания

Здесь традиционно высокий уровень домовладения. В 2008 году, на момент когда лопнул ипотечный пузырь, свое жилье имели 80% семей. Но и кризис не испугал местное население, вот только ипотека перестала быть доступной. Без собственной жилплощади стались все, кто потерял на долгое время работу. Эксперты, правда, утверждают, что статистика немного привирает, и на самом деле арендный рынок растет.

Причиной стала как раз та самая постоянно растущая безработица. Молодые семьи испытывают финансовые проблемы, и не имея возможности взять ипотеку, вынуждены арендовать жилье. Вполне естественно, это вызвало рост арендной платы. Только с 2012 года квартиры и дома в Мадриде подорожали почти на четверть, а в Барселоне в полтора раза.

Договора об аренде заключаются обычно на год или три. После чего вы можете его расторгнуть или продлить по соглашению с владельцем. Неприятным моментом является и то, что несмотря на сроки, оговоренные в договоре аренды, владельцы жилья очень неохотно обсуждают права арендатора. А еще, если квартира, которую вы решили снять, куплена в ипотеку как инвестиционное вложение, велик риск, что в какой-то момент владелец прекратит платить, и приставы просто выставят вас на улицу безо всякой компенсации.

Американский рынок аренды жилья

Вот где власти активно занимаются регулированием отношений на рынке аренды. Правда, в зависимости от штата, закон может стать как на защиту владельца жилья, так и отстаивать права арендатора. Так, к примеру, в Иллинойсе с 1997 года закон запрещал муниципалитетам ограничивать право арендодателей повышать плату. И только пару месяцев назад этот законодательный акт был отменен.

Да и то лишь потому, что жилье перестало быть доступным, особенно тем, кто получает минимальную заработную плату. В Чикаго, к примеру, чтобы арендовать жилье среднего уровня, человеку с такими доходами пришлось бы работать 106 часов в неделю.

Самая длинная история арендного контроля в Нью-Йорке. Здесь в аренду сдается более миллиона квартир. Неудивительно, что процесс регулируется целым сводом законов. Благодаря этому на большой процент арендного жилья установлена плата ниже коммерческого уровня. Два года подряд рост арендной платы вообще был заморожен, а в прошлом году ее позволили повысить на 2%.

Франция

Французские арендаторы тоже пользуются благосклонностью закона. Так, к примеру, здесь имеется индекс, который ограничивает увеличение годовой платы за жилье, если оно сдается без мебели. В этом году он составляет полпроцента, а два предыдущих года и вовсе был заморожен. А еще если вы решили снять квартиру без мебели и хотите прожить в ней не менее 3 лет, арендодатель не может вам в этом отказать. И именно вы будете решать продлевать договор еще на 3 года или подыскать новое жилье.

Интересно обстоят дела и с досрочным расторжением договора аренды по инициативе одной из сторон. Если этого хочет арендатор, он должен уведомить владельца жилья только за 3 месяца. А вот арендодателю придется сообщить съемщику о необходимости искать другое жилье за полгода. Причем если причина расторжения договора – продажа жилья, именно текущему арендатору владелец должен предложить его купить первому.

Еще один любопытный момент. Во Франции запрещено выселение со съемного жилья в течении 5 месяцев в год, с 1 ноября до первого апреля. Т.н. «зимнее перемирие» запрещает выкидывать на улицу жильцов, вне зависимости от причин недовольства владельца.

Стоит заметить, что если вы собрались обосноваться в этой стране насовсем, вероятно, вам захочется узнать можно ли взять ипотеку во Франции.