1
+1
0
Как взять ипотеку во Франции
Немало россиян смогли накопить сумму достаточную, чтобы инвестировать ее в, в том числе и иностранную недвижимость. Такие идеи популярны еще и потому, что даже если у инвестора недостаточно всей суммы для покупки, то недостающую всегда можно занять у одного из банков, работающих в стране, где вы хотите разместить деньги.
Почему ипотека?
Более того, некоторые инвесторы предпочитают брать ипотеку, даже если их собственных средств хватает для покупки дома или квартиры за границей. Аргументов сразу несколько:
- всегда найдутся дополнительные расходы или возможности, которые потребуют свободных денег прямо сейчас. Значит, можно часть внести за недвижимость, а остальное потратить, к примеру, на ремонт этой же недвижимости, чтобы повысить арендную плату за нее;
- процентные ставки в Европе, да и в Штатах, по-прежнему остаются крайне низкими. Особенно для тех, кто уже накопил на солидный первый взнос;
- ипотека погасится за счет сдачи недвижимости в аренду, а свои свободные средста вы можете вложить в еще какой-нибудь проект. Заодно и риски диверсифицируете;
- несмотря на факт ипотеки, купленная недвижимость уже будет считаться вашей, так что вы уже увеличиваете свой капитал, вложив меньшую сумму;
- а еще, если взять, к примеру, Францию, тот факт, что ваша недвижимость куплена в ипотеку, уменьшит ваши налоги.
Где взять ипотеку во Франции и кому ее дадут
Разумеется, не все банки во Франции с готовностью кредитуют иностранцев, даже если они граждане стран ЕС. Однако некоторые обслуживание таких клиентов сделали своей специализацией. В основном это мега-банки международного масштаба, хотя встречаются среди них и местные организации.
Основная проблема в иностранной ипотеке состоит в том, чтобы доказать свою платежеспособность. На родине все проще: вы приносите справку о доходах или банковскую выписку и, выданная официальной организацией, она может быть проверена и принята к сведению. Иностранным кредиторам потребуется более веское доказательство. Совсем хорошо, если либо вы работаете в международной компании, чей филиал имеется в том числе и во Франции, либо у вас имеется свой бизнес и вы можете предоставить об этом соответствующие документы.
Дополнительным аргументом станет тот факт, что недвижимость играет инвестиционную роль и будет сдаваться в аренду. Иностранные банки такое отношение только приветствуют. Правда, придется подготовить небольшой бизнес-план на предмет вероятной прибыли от аренды, чтобы банк убедился в том, что вам будет откуда гасить ипотеку при любом развитии событий.
А еще банк обратит внимание на возраст заемщика. Впрочем, как правило этот критерий играет роль для определения срока кредитования и редко становится поводом для отказа. Зато вы должны будете готовы к тому, чтобы оплатить все страховые полисы, которые потребует кредитор. Страховка потребуется и вам, и вашей недвижимости. Скорее всего, кредитор будет указывать и страховщика.
Расходные статьи
Помимо полисов вам придется оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку покупки. А еще — раскошелиться на зарплату работников агентства по недвижимости, обойтись без них будет достаточно сложно. Плюс налог в государственную казну и, вероятно, в местный муниципалитет.
А если вас не прельщает Франция, можно взять ипотеку в Великобритании, которую давно облюбовали многие наши соотечественники.
