Начинаю бизнес RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 6
+6
-1 0
Как оформляется и чем выгоден лизинг недвижимости ?

Как оформляется и чем выгоден лизинг недвижимости ?

Вопрос иметь ли собственную недвижимость или продолжать довольствоваться площадями арендованными, рано или поздно встает перед каждым предпринимателем. Если ответом на такой вопрос становится необходимость в наличии собственных производственных (складских, офисных, торговых) квадратных метров, следующим вопросом будет каким образом эти самые метры можно приобрести. Нет, если у компании хватает средств, чтобы взять да и купить сразу нужную недвижимость, это просто замечательно. Однако выделить сразу такую сумму из оборота может себе позволить далеко не каждый предприниматель, да и не у каждого эта сумма есть. Вариантов остается два – коммерческая ипотека и лизинг недвижимости.


Конечно, кредит в банке – дело привычное и более-менее безопасное. И коммерческие банки предоставляют свои деньги для того, чтобы предприниматели могли стать владельцами таких нужных площадей. Правда, сами предприниматели не очень торопятся за кредитом и не потому, что он им не нужен, а из-за схемы, которая «прилагается» к такому кредитованию. Впрочем, схема-схемой, а покупать нужно, и здесь на выручку приходит лизинг, который по численности сделок и уступает пока банковскому кредитованию, но число таких сделок неуклонно растет. Насколько перспективным окажется направление в общем, покажет время, хотя уже сегодня многие интересуются вопросом взять недвижимость в лизинг.

Что можно взять?

Закон, который регламентирует все без исключения отношения, складывающиеся в сфере финансовой аренды, отдельно оговаривает и нюансы лизинга недвижимости. В частности он называет возможным финансовым объектом любую недвижимость, в том числе и ту, которая на момент сделки недостроена, лишь бы та соответствовала определенным требованиям. Для осуществления сделки лизинговая фирма приобретает интересующий клиента объект и уже как собственный передает этому клиенту в аренду. Почти всегда договор такой аренды предусматривает возможность последующего выкупа объекта сделки. Договор, заключаемый сторонами, в обязательном порядке будет зарегистрирован в соответствующих госструктурах.

Кому дадут?

Если сравнивать по «строгости» требований, то лизинговые фирмы банкам куда как уступают. Впрочем, это не значит, что сделку сможет оформить любой желающий. Во-первых, такие сделки заключаются только с юридическими лицами (в отличие от зарубежных практик, где лизинг почти в любой форме доступен и лицу физическому). Более жесткими чем при других сделках будут требования к сроку деятельности фирмы – если для получения в лизинг автотранспорта достаточно полугода, то при лизинговых сделках с недвижимостью вашей фирме должно быть не менее года, дабы ваш потенциальный лизингодатель смог убедится в вашей платежеспособности. Нет, можно конечно, оформить сделку и «свежеиспеченным» предпринимателям, однако потребуются гарантии от фирм с более солидным опытом работы.

Чем выгоден лизинг недвижимости?

Основное достоинство лизинга состоит в том, что предприниматель получает возможность пользоваться той или иной недвижимостью. При этом платежи он будет платить так же, как и при обычной аренде, а возможности уже совсем другие, так как такой договор подразумевает при окончании его действия возможность доплатить еще определенную сумму и оформить арендуемую ранее недвижимость как свою собственность. Или не оформлять, если к тому времени планы предпринимателя изменятся. Не последнюю роль играет и тема налогов, связанная с лизинговыми платежами и пользованием имуществом, которое находится в лизинге. Здесь и уменьшение налога на прибыль, и применение ускоренной амортизации и пр.





Нравится






4675
4.03.2013 18:42
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • nickolaj 5.03.2013 01:03    
    Лизинг безусловно очень выгоден начинающим предпринимателям, так как они сами не знают, как пойдут их дела через пару лет.
  • dalila maz 5.03.2013 01:11    
    По сравнению с процентными кредитными ставками достаточно выгодно. А где можно подробней узать о лизинге?
  • Евгений Болтян 5.03.2013 01:42    
    Совсем недавно у нас появился это вид кредитования. К сожалению многие вообще не знают о его существовании, и пока это понятие туманно в нашем законодательстве. Желательно консультироваться с юристами и бухгалтерами, прежде чем брать кредит или лизинг.
  • featerskiy 6.03.2013 02:20    
    Лизинг более удобен тем, кто не может выплатить всю сумму сразу, но собирается и дальше проживать в городе.
  • cnoyabr 7.03.2013 00:56    
    Если вы предприниматель без имени то получить недвижимость в лизинг будет очень трудно, так как банк не захочет рисковать.
  • Vlad128 8.03.2013 05:53    
    Лизинг, при всех его плюсах и минусах, всё-таки вполне нормальный и цивилизованный инструмент для приобретения имущества, в том числе и недвижимого. Увеличение прибыли от вложения денег в развитие производства компенсирует затраты на постепенный выкуп приобретаемого.