Квартира под обременением – возможности и последствия

Мое, да не совсем…

Одним из моментов, которые нередко не учитывают новоиспеченные домовладельцы, состоит в том, что хотя квартира и стала их собственностью как факт, это еще трудно назвать полноправным владением. В заключенной кредитной сделке недвижимость играет роль залога – заключается отдельное соглашение, которое даже регистрируется в госструктурах и на эту недвижимость накладывается обременение.

Определенные ограничения в действиях, которые вы спокойно могли бы производить, не будь этого самого обременения, прописываются уже в договоре залога. Причем прописываются обычно достаточно подробно, дабы заемщик не смог потом в суде аргументировать свои действия словами «мне не сказали». Другой вопрос, что не каждый заемщик утруждает себя вдумчивым прочтением этих пунктов договора. К чему же нужно готовиться, подписывая соглашение о залоге?

На что «сгодится» квартира под обременением?

Готовится нужно к тому, что в первую очередь к тому, что по закону вы не сможете отчуждать недвижимость до тех пор, пока она находится под обременением. Несмотря на мудреность выражения, смысл у нее достаточно простой. Отчуждать – значит передавать кому-то на платной или бесплатной основе, то есть продавать или дарить. Следовательно пока квартира является залогом, для вас эти действия будут под запретом. Впрочем, в случае необходимости вы сможете, договорившись с кредитором, продать залоговую квартиру – банки идут на такие шаги, если кредит грозит стать дефолтным. Однако продажа будет происходить под полным контролем банка.

Не сможете вы производить капитальный ремонт или перепланировку – опять таки, если на то не будет согласия банка. И опять-таки это требование является вполне логичным, ведь кредитор заинтересован в том, чтобы залог не утратил своей физической ценности и не был поврежден. Точно так же в этом моменте заинтересован и ваш страховщик. Согласие банка потребуется и в случае, если квартиру вы покупали как инвестиции и платить по кредиту намеревались с денег, вырученных от сдачи ее в аренду. Правда, здесь палка будет о двух концах. Согласия на аренду, скорее всего, банк вам не даст, так как при официальном заключении соглашения между вами и арендатором и при возникновении проблем с кредитом, банк не сможет взыскать залог до окончания срока действия арендного соглашения. Если же вы будете сдавать ипотечную квартиру без спроса банка в неофициальном порядке, рискуете «нарваться» на требование банка погасить кредит досрочно.

Регистрационный вопрос

Отдельно стоит сказать и о вопросе регистрации в ипотечной квартире новых жильцов. С одной стороны вы по бумагам проходите как владелец квартиры , а значит, в рамках дозволенного можете делать с этой квартирой все, что хотите, в том числе и регистрировать на этой площади кого пожелаете. На практике все далеко не так просто – нет, вы без проблем зарегистрируете на ипотечных квадратных метрах членов своей семьи – супруга, детей, родителей. Причем на регистрацию этих близких родственников вы можете даже не спрашивать согласия банка – такие действия вам позволяет закон и кредитор воспрепятствовать не в силах. Зато с регистрацией дальних родственников, и уж тем паче людей, которые не являются вам родней даже в очень отдаленном родстве, придется обождать до погашения кредита и снятия обременения. Либо если такая необходимость возникнет, придется испрашивать согласия у банка.