Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 4
+4
-1 0
Как может быть осуществлена продажа ипотечной квартиры?

Как может быть осуществлена продажа ипотечной квартиры?

Для многих заемщиков уже сам факт того, что них есть собственная квартира – пусть даже за нее придется платить банку еще как минимум лет 10 – уже повод для радости. Правда, за то время, пока они погашают кредит, их личные обстоятельства могут существенно измениться. Перемены эти могут быть как радостными (например, пополнение семейства), так и не очень, однако почти все они так или иначе влияют на ваше отношение к займу, который еще пару-тройку лет назад был самым радостным для вас событием.


Если ваша семья увеличилась, а вместе с ней увеличилась и ваши доходы, можно подумать и о большей жилплощади. Впрочем, об этом думать никогда не поздно, а человек всегда стремиться к более комфортной жизни. Бывают ситуации и менее радостные – например, невозможность платить по кредиту на прежних условиях. Если иных путей решения проблемы нет, как для того, чтобы рассчитаться с долгами, так и для того, чтобы, возможно оформить новый, больший кредит на новую жилплощадь, нужно продать то жилье, которое вы купили в кредит. Меж тем почти всегда это жилье является залогом исполнения ваших обязательств перед банком, а значит, распорядиться им как вам захочется вы не сможете. Впрочем, это не значит, что вам придется и дальше жить в ставшей тесной вам квартире или расплатиться с долгом только с приходом судебных приставов. Продажа ипотечной квартиры возможна – и у вас даже будут варианты.

Самостоятельная продажа ипотечной квартиры

Самый простой вариант – это объяснить ситуацию банку и предложить самостоятельно реализовать залоговое жилье. Впрочем, вам в вашей просьбе могут и отказать – это абсолютное право кредиторов и они порой им пользуются. Однако это уж совсем плохое развитие событий, как правило, банки такой вариант устраивает, так как заемщик изначально предлагает сделать все сам. Это не значит, что банк полностью отстраниться от процесса – контроль за вашими действиями будет осуществляться все равно. И если квартиру вы продаете за долги, то этот контроль будет более чем строгим. А ведь нужно будет еще найти покупателя на обремененную залогом квартиру. В общем, задача непростая. Но – не будем о грустном, предположим, и покупатель у вас имеется. Для того, чтобы уверить вашего кредитора в серьезности ваших и вашего покупателя намерений, вам придется заключить предварительное соглашение о продаже недвижимости, которое придется заверить у нотариуса. И вот здесь в сделку вступает банк, который проверив все документы и убедившись, что его не хотят обмануть, открывает для проведения сделки специальную отдельную сейфовую ячейку, куда ваш продавец и положит свои деньги для полного окончания процедуры. К слову, если продажа ипотечной квартиры – мера вынужденная и вызванная невозможностью погасить кредит, лучше действительно сделать все самим, не дожидаясь появления на пороге судебных приставов.

Передача долга

Еще одна схема, позволяющая вам избавиться от залоговой квартиры, а заодно и долга перед банком – перевод долга на другого человека. Правда, поиски покупателя на таких условиях усложняются еще и тем, что мало найти человека, который и так собирался оформлять ипотечный кредит. Нужно, чтобы ему еще приглянулась ваша квартира. Впрочем, если вы такого человека нашли, что с ним нудно будет прийти в банк и проинформировать кредитора о развитии событий. Новому же заемщику и владельцу жилья придется собирать все необходимые для ипотечного кредитования документы. Таким образом вы решаете вопрос с залоговым жильем, ваш покупатель – квартиру по более низкой стоимости и кредит на «старых» условиях, а ваш кредитор – нового заемщика, что для него бесспорно выгоднее, чем просто продажа залога и досрочное погашение займа.


Обратите внимание:

Специалистами составлен новый рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






3185
9.02.2013 00:22
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • adolf5453125 9.02.2013 15:27    
    Это ситуация, когда в жизни уже все совсем плохо. Просто такой вариант надо иметь в виду на всякий пожарный случай.
  • Alina3004 9.02.2013 15:53    
    Очень полезная статья, ипотечный кредит сейчас многие берут. А так как он рассчитан на длительный период времени, то всякое может случиться. Только вот, думаю, будут сложности с поиском покупателя ипотечной квартиры, да и в деньгах будет потеря.
  • Duovitus 10.02.2013 15:37    
    Как мне кажется, сложности обязательно возникнут. Мало кому захочется брать квартиру, обременённую ипотекой. Слишком запутанный случай, я думаю.
  • vitalimee 10.02.2013 16:13    
    Было бы здорово найти ипотечную квартиру по низкой стоимости долга, но нужно обязательно посоветоваться с адвокатом перед покупкой.
  • Николай 12.02.2013 16:15    
    Мне кажется, что банку будет не выгодно разрешать вам самостоятельно продать квартиру. Поэтому, этот пункт надо будет попробовать согласовать с банком до заключения ипотечного договора.



Смотрите также