Как может быть осуществлена продажа ипотечной квартиры?

Если ваша семья увеличилась, а вместе с ней увеличилась и ваши доходы, можно подумать и о большей жилплощади. Впрочем, об этом думать никогда не поздно, а человек всегда стремиться к более комфортной жизни. Бывают ситуации и менее радостные – например, невозможность платить по кредиту на прежних условиях. Если иных путей решения проблемы нет, как для того, чтобы рассчитаться с долгами, так и для того, чтобы, возможно оформить новый, больший кредит на новую жилплощадь, нужно продать то жилье, которое вы купили в кредит. Меж тем почти всегда это жилье является залогом исполнения ваших обязательств перед банком, а значит, распорядиться им как вам захочется вы не сможете. Впрочем, это не значит, что вам придется и дальше жить в ставшей тесной вам квартире или расплатиться с долгом только с приходом судебных приставов. Продажа ипотечной квартиры возможна – и у вас даже будут варианты.

Самостоятельная продажа ипотечной квартиры

Самый простой вариант – это объяснить ситуацию банку и предложить самостоятельно реализовать залоговое жилье. Впрочем, вам в вашей просьбе могут и отказать – это абсолютное право кредиторов и они порой им пользуются. Однако это уж совсем плохое развитие событий, как правило, банки такой вариант устраивает, так как заемщик изначально предлагает сделать все сам. Это не значит, что банк полностью отстраниться от процесса – контроль за вашими действиями будет осуществляться все равно. И если квартиру вы продаете за долги, то этот контроль будет более чем строгим. А ведь нужно будет еще найти покупателя на обремененную залогом квартиру. В общем, задача непростая. Но – не будем о грустном, предположим, и покупатель у вас имеется. Для того, чтобы уверить вашего кредитора в серьезности ваших и вашего покупателя намерений, вам придется заключить предварительное соглашение о продаже недвижимости, которое придется заверить у нотариуса. И вот здесь в сделку вступает банк, который проверив все документы и убедившись, что его не хотят обмануть, открывает для проведения сделки специальную отдельную сейфовую ячейку, куда ваш продавец и положит свои деньги для полного окончания процедуры. К слову, если продажа ипотечной квартиры – мера вынужденная и вызванная невозможностью погасить кредит, лучше действительно сделать все самим, не дожидаясь появления на пороге судебных приставов.

Передача долга

Еще одна схема, позволяющая вам избавиться от залоговой квартиры, а заодно и долга перед банком – перевод долга на другого человека. Правда, поиски покупателя на таких условиях усложняются еще и тем, что мало найти человека, который и так собирался оформлять ипотечный кредит. Нужно, чтобы ему еще приглянулась ваша квартира. Впрочем, если вы такого человека нашли, что с ним нудно будет прийти в банк и проинформировать кредитора о развитии событий. Новому же заемщику и владельцу жилья придется собирать все необходимые для ипотечного кредитования документы. Таким образом вы решаете вопрос с залоговым жильем, ваш покупатель – квартиру по более низкой стоимости и кредит на «старых» условиях, а ваш кредитор – нового заемщика, что для него бесспорно выгоднее, чем просто продажа залога и досрочное погашение займа.