Как потратить материнский капитал на квартиру?

Какие условия позволяют потратить материнский капитал на квартиру?

Материнский капитал является собственностью всей семьи, поэтому одним из основных условий для погашения ипотеки материнским капиталом является то, что целью оформленного кредита должно быть именно улучшение жилищных условий этой семьи. Вторым, не менее важным обстоятельством является расположенность жилья – оно обязательно должно находиться в России. При этом лицо, которое получило сертификат, направляя материнский капитал на улучшение жилья, принимает обязательства оформить приобретаемое жилье как общую собственность всех членов семьи. Долевое участие детей при этом законодательством не регламентируется, оно оставлено на усмотрение родителей.

Этапы оформления

Первое, что необходимо сделать – довести до сведения банка-кредитора свое намерение погасить ипотеку за счет материнского капитала. В ответ банк представляет справку, в которой указана сумма основного долга и проценты, а также правоустанавливающие документы на квартиру, которая находится в залоге. Далее владелец сертификата подает заявление установленной формы в территориальное отделение Пенсионного Фонда. Помимо заявления будут необходимы кредитный договор, подлинник сертификата, справка из банка о сумме оставшейся задолженности и копия паспорта владельца сертификата. В случае, если договор ипотечного кредита оформлен на супруга, к вышеуказанным документам придется доложить его документы и копию свидетельства о браке.

Та часть средств, которая запрашивается для погашения жилищного кредита, не должна превышать сумму остатка задолженности по кредиту, при этом учитываются начисленные проценты. Если на эту сумму были начислены какие-либо штрафы или пени за нарушение условий договора, такие расходы оплачиваются заемщиками отдельно. На проверку документов сотрудниками Пенсионного фонда уйдет примерно месяц, а в случае если принятое решение будет положительным, в течение двух месяцев средства материнского капитала будут перечислены на банковский счет.

А дальше?

Как гласит законодательство, потратить материнский капитал на квартиру общим объемом или какой-то частью можно в любое время после того, как заключен договор. Фактически, погасить материнским капиталом ипотеку можно уже через несколько дней после того, как оформлен кредит. В банке данная операция будет выступать как досрочное погашение кредита. При этом будет не лишним еще при заключении кредитного договора побеспокоиться о том, чтобы банк вас за подобное действие не оштрафовал.

Если ипотечный кредит вы погашаете частично, перерасчет графика платежей может иметь два вида – сохранение срока кредита при уменьшении размера ежемесячных платежей или же сохранение размера вносимых платежей при уменьшении срока кредитования. Чаще всего применяется второй вариант перерасчета ипотечного кредита, однако заемщик вправе сам решить какой именно вариант изменения условий по кредиту ему выбрать.