«Расходные» условия ипотеки или во сколько обойдется оформление займа?

Первоначальный взнос и услуги брокера

Дело даже не в том, что во всем мире процентные ставки по ипотеке не превышают 7%, а в нашей стране они колеблются в диапазоне 12-15% годовых. Речь идет обо всех расходах, «поджидающих» потенциального заемщика еще на этапе оформления займа. Наиболее «затратным» среди них можно назвать первоначальный взнос, который обычно составляет 30% от суммы, которую запросит продавец выбранного вами жилья. Это условие является общеизвестным и о нем в банке вас предупредят сразу. Однако оплата первоначального взноса – это далеко не все.

В первую очередь вам придется оплатить услуги кредитного брокера. В зависимости от суммы сделки, он может запросить до полторы тысячи долларов. Однако в этом пункте расходов вы можете снизить затраты, выбрав наиболее «дешевого» брокера, или вовсе отказаться от его услуг, подобрав квартиру и кредитную программу банка самостоятельно.

Обязательные условия ипотеки – оценка, проверка, рассмотрение заявки

Непосредственно процедура сделки потребует немалых расходов. В большинстве банков уже за одно рассмотрение вашей кредитной заявки придется заплатить до 80 долларов, при этом, оплатив данную комиссию, у вас не будет никаких гарантий, что кредит вам будет одобрен. Потраченные средства, конечно, не вернут. Дальше – больше. Прежде чем предоставить вам средства, банк потребует проведения оценки - в выбранное вами жилье приедет специалист, которому вы заплатите до 200 долларов. Если итог проведенной оценки вас не устроит, вы можете пригласить другого оценщика, которому опять-таки придется заплатить.

Дополнительных средств потребует оформление документов на квартиру и и проверка ее истории. Для этого вам придется предоставить банковским служащим копии правоустанавливающих документов на выбранное жилье, дабы банковские юристы могли оценить его «юридическую чистоту». В среднем вам эта процедура обойдется в 1,5% от заемной суммы. В некоторых банках сумма оплаты такой оценки является фиксированной. Если же вы не просто приобретаете жилье, а осуществляете альтернативную сделку (продаете свою квартиру и приобретаете новую в кредит), банком будет проверена еще и документация на вшу квартиру, соответственно, комиссия за это будет удвоена.

Расчеты с продавцом

Прежде чем сделка будет заключена, вам придется открыть банковский счет. Конечно, если сравнивать с прочими расходами, открытие счета вам обойдется в «смешную» сумму, особенно если продавец квартиры согласится на безналичный расчет. Однако почти всегда расчеты по таким сделкам производятся наличными средствами, а значит, за обналичивание займа вам придется оплатить банку дополнительную комиссию, ее размер зависит от суммы средств. Как вариант – можно рассчитаться с продавцом, используя депозитарный сейф, за использование которого вы заплатите около 30 долларов за месяц.

Когда договор подписан…

Обязательные расходы, связанные со страхованием ипотеки – тема отдельная и здесь условия ипотеки не оставляют выбора. Однако, даже подписав кредитное соглашение, рано начинать подсчитывать затраты. Во многих банках требуется нотариальное заверение документов, подтверждающих куплю-продажу – а это еще до 1% от суммы, фигурирующей в соглашении. Не стоит забывать и о предстоящей уплате госпошлины, без которой ваша сделка просто не будет признана действительной.