Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 2
+2
-1 0
Кто такой созаемщик по ипотеке?

Кто такой созаемщик по ипотеке?

Нередко бывает, что для оформления ипотеки только ваших доходов бывает недостаточно. При такой ситуации банки готовы рассмотреть доходы еще одного лица, которое наряду с вами примет на себя ответственность за расчеты по займу и права на приобретаемую в кредит квартиру.


Чтобы дали больше…

Созаемщик вам потребуется только в том случае, если банк сочтет ваш доход недостаточным для ипотечных выплат. Если кредитные средства вам нужны в большем размере, чем предлагает банк, тогда и привлекается к рассмотрению доход созаемщика. В каждом банке порядок учета таких доходов свой, при этом к предоставлению займа может быть привлечено несколько созаемщиков, их совокупный доход и позволит вам получить необходимую сумму. Так, в некоторых случаях заемщик может оформить ссуду и вовсе без собственных доходов, а на созаемщиков полностью ляжет ответственность за взятый кредит.

Права и обязанности

В целом, кредитный договор наделяет созаемщика теми же обязанностями и правами, что и заемщика по ипотечному кредиту. Если по какой-то причине заемщик окажется не в состоянии платить по займу, за него это должен будет сделать созаемщик – это подтверждает и Гражданский Кодекс РФ (ст.323). При этом ответственность с совместных должников не будет снята до того времени, пока не будут выполнены все обязательства по оформленному займу. Однако степень этой ответственности может быть разной и это тоже указывается в договоре. В некоторых случаях и заемщик, и его созаемщики в равной степени должны отвечать по взятым на себя долгам, другими словами, выплачивать кредит они должны совместно. Иногда созаемщик выплачивает кредит только тогда, когда сам заемщик этого делать уже не в состоянии. В любом случае у этой ситуации есть исключительно приятный нюанс – созаемщик будет иметь права собственности на приобретаемое в кредит жилье наравне с основным заемщиком.

Созаемщик по ипотеке и поручитель – в чем разница?

Поручитель по кредиту является своего рода дополнительным гарантом возвратности средств – если ни заемщик, ни его созаемщики не смогут выплатить заем, сделать это придется поручителю. Равно как и оплатить судебные издержки, если дело по этому проблемному займу дойдет до суда. В то же время доходы поручителя не оказывают влияния на размер предоставляемого кредита. Собственно, основным различием между созаемщиками и поручителями является очередность взыскания долга – сначала банк будет требовать его с заемщика, в случае если тот не может больше платить по кредиту – с созаемщика, и только потом претензии будут предъявлены к поручителю.

Что банк потребует от созаемщика?

В качестве созаемщика может выступить далеко не каждый человек, ведь, как и к заемщикам, банки выдвигают к ним определенные требования. Основными из них можно назвать возраст – не менее 18 лет, близкую степень родства с заемщиком, наличие постоянной прописки, российского гражданства, а также непрерывного трудового стажа не менее полугода к моменту подачи заявки. Впрочем, встать в лавы созаемщиков можно и без личного заявления, так сказать, автоматически. В первую очередь это касается супругов, ведь согласно ГК РФ любое приобретенное имущество является общим. То есть и расплачиваться за «жилищный» кредит придется тоже вместе.

Также от созаемщика потребуется предоставить оригинал и копии:
- паспорта;
- документа о пенсионном страховании;
- справки о доходах за последние 12 месяцев;
- брачного свидетельства и свидетельств о рождении детей;
- водительского удостоверения;
- справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.


Обратите внимание:

Специалистами составлен новый рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






26946
19.03.2012 19:40
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!


Смотрите также