Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 7
+7
-1 0
Как купить загородный дом в кредит?

Как купить загородный дом в кредит?

Горячая пора отпусков миновала свой пик, и как ни странно именно ее завершение стало наталкивать многих россиян на мысль о том, что помимо квартиры в жарких пыльных городах хорошо было бы иметь еще и дом за городом, пусть небольшой, но собственный – в каком-нибудь тихом коттеджном поселке. Однако в связи с тем, что стоят такие дома – как уже завершенные, так и на стадии строительства, весьма недешево, позволить себе такую покупку за личные средства могут единицы. Остальные же выбирают варианты с кредитованиеи. Тем более, что банки, пусть и не очень охотно, но предоставляют займы для покупки загородных домов.


Кредит на строящуюся недвижимость

Безусловно, если сравнивать стоимость уже готового дома и того, строительство которого еще не завершено, то второй вариант «обойдется» вам куда дешевле. Однако это в том случае, если вы бы покупали его без привлечения заемных средств. Если же говорить о кредитовании строящихся домов, то здесь вас ожидает целый ряд трудностей. Первой из них можно назвать «залоговый» вопрос – готовое и сданное в эксплуатацию здание, которые вы будете покупать в кредит, можно будет сразу же и «оставить» банку в залог. Покупая в кредит недостроенный дом, в качестве гарантий возвратности средств вам придется заложить то жилье, которое у вас уже имеется. Да и пакет документов, касающийся такой покупки, будет куда «толще», так как придется предъявить банку не только кадастровый паспорт, планы здания и документы на право собственности, но и сметы на достройку дома.

«Готовый» загородный дом в кредит

С вопросом покупки в кредит здания, которое уже сдано в эксплуатацию, несколько проще, так как не нужно будет думать, что именно предоставить банку в залог. Правда, нельзя сказать, что в отношении загородных домов банки не переборчивы – старайтесь выбирать дом в поселке, где уже подведены коммуникации и сдано в эксплуатацию хотя бы половина зданий. Желательно, чтобы такой поселок не был расположен слушком далеко от черты города, на это банки также обращают внимание. Собственно, этот тот минимум, на который нужно ориентироваться, хотя трудно сказать, что этим все и ограничится. Перечень требований банков к покупаемой загородной недвижимости и ее расположению достаточно обширен и многие пункты в нем могут отличаться в зависимости от кредитной организации.

Что дадут?

Стоит отметить, что условия по кредитованию загородной недвижимости являются куда менее выгодными для заемщиков, чем аналогичные кредиты на городские квартиры. Так, если оформляя ипотеку на квартиру, вы можете «обойтись» и минимальным первым взносом, а порой и вовсе без него, то для «загородной» ипотеки вам понадобится сумма не менее 20% от стоимости дома. То же можно сказать и о сроках кредитования – хотя банки и утверждают, что эти максимальные сроки неизменны вне зависимости от типа покупаемой недвижимости, на практике вам не выдадут такой кредит более, чем на 10-14 лет. Что в свою очередь повлияет на размер платежей по займу. Да и процентная ставка будет более высокой – самый низкий «реальный» ее показатель сегодня установился на уровне 14,5%.

Что потребуют?

Тем, кто решит взять кредит для приобретения загородной недвижимости, придется пройти более чем жесткий отбор и первое, на что обратит внимание банк – это уровень ваших доходов. Одни должны быть не только стабильными, но и высокими, так как при относительно небольшом сроке кредитования сумма займа будет разделена на достаточно крупные платежи. Вместе с тем эти платежи – по требованию банка не могут быть выше половины семейного бюджета заемщика. Помимо справки о доходах банк более чем тщательно проверит и вашу трудовую книжку, чтобы выяснить каким образом вы достигли такого материального благополучия, и насколько ровно развивалась ваша карьера. Перечень документов, который захочет кредитная организация – ваших и вашей покупки можно будет найти как в банковском отделении, так и на сайте банка.


Обратите внимание:

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.


Нравится






3449
16.08.2012 01:05
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • Николай 16.08.2012 09:06    
    Да, банк всё продумывает до мелочей при получении у него кредита, а именно во всём найдет свою выгоду, прикрываясь рисками.
  • xmeded 16.08.2012 10:01    
    Когда есть стабильный ежемесячный доход, то приобрести загородный дом в кредит проблемы не вызовет.
  • natalishoklova 16.08.2012 15:02    
    Ч считаю что банк ставит отличные условия и требования, потому что только высокая зарплата и стабильность сможет удержать на плову с таким кредитом.
  • serge 16.08.2012 15:32    
    У нас очень невыгодные кредиты на недвижимость, и строят дома долго и платить за них придется чуть ли не всю жизнь.
  • libhen 16.08.2012 16:58    
    Лучше брать в кредит всё же именно готовый дом, которым сразу же можно пользоваться. Иначе зачем это рабство кредитное вкупе со строительством вместо отдыха?
  • husaniz 16.08.2012 23:01    
    20% от стоимости дома выплачивать сверху кредита не очень щедрое занятие. Вы бы согласились?



Смотрите также