Как купить загородный дом в кредит?

Кредит на строящуюся недвижимость

Безусловно, если сравнивать стоимость уже готового дома и того, строительство которого еще не завершено, то второй вариант «обойдется» вам куда дешевле. Однако это в том случае, если вы бы покупали его без привлечения заемных средств. Если же говорить о кредитовании строящихся домов, то здесь вас ожидает целый ряд трудностей. Первой из них можно назвать «залоговый» вопрос – готовое и сданное в эксплуатацию здание, которые вы будете покупать в кредит, можно будет сразу же и «оставить» банку в залог. Покупая в кредит недостроенный дом, в качестве гарантий возвратности средств вам придется заложить то жилье, которое у вас уже имеется. Да и пакет документов, касающийся такой покупки, будет куда «толще», так как придется предъявить банку не только кадастровый паспорт, планы здания и документы на право собственности, но и сметы на достройку дома.

«Готовый» загородный дом в кредит

С вопросом покупки в кредит здания, которое уже сдано в эксплуатацию, несколько проще, так как не нужно будет думать, что именно предоставить банку в залог. Правда, нельзя сказать, что в отношении загородных домов банки не переборчивы – старайтесь выбирать дом в поселке, где уже подведены коммуникации и сдано в эксплуатацию хотя бы половина зданий. Желательно, чтобы такой поселок не был расположен слушком далеко от черты города, на это банки также обращают внимание. Собственно, этот тот минимум, на который нужно ориентироваться, хотя трудно сказать, что этим все и ограничится. Перечень требований банков к покупаемой загородной недвижимости и ее расположению достаточно обширен и многие пункты в нем могут отличаться в зависимости от кредитной организации.

Что дадут?

Стоит отметить, что условия по кредитованию загородной недвижимости являются куда менее выгодными для заемщиков, чем аналогичные кредиты на городские квартиры. Так, если оформляя ипотеку на квартиру, вы можете «обойтись» и минимальным первым взносом, а порой и вовсе без него, то для «загородной» ипотеки вам понадобится сумма не менее 20% от стоимости дома. То же можно сказать и о сроках кредитования – хотя банки и утверждают, что эти максимальные сроки неизменны вне зависимости от типа покупаемой недвижимости, на практике вам не выдадут такой кредит более, чем на 10-14 лет. Что в свою очередь повлияет на размер платежей по займу. Да и процентная ставка будет более высокой – самый низкий «реальный» ее показатель сегодня установился на уровне 14,5%.

Что потребуют?

Тем, кто решит взять кредит для приобретения загородной недвижимости, придется пройти более чем жесткий отбор и первое, на что обратит внимание банк – это уровень ваших доходов. Одни должны быть не только стабильными, но и высокими, так как при относительно небольшом сроке кредитования сумма займа будет разделена на достаточно крупные платежи. Вместе с тем эти платежи – по требованию банка не могут быть выше половины семейного бюджета заемщика. Помимо справки о доходах банк более чем тщательно проверит и вашу трудовую книжку, чтобы выяснить каким образом вы достигли такого материального благополучия, и насколько ровно развивалась ваша карьера. Перечень документов, который захочет кредитная организация – ваших и вашей покупки можно будет найти как в банковском отделении, так и на сайте банка.