Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 3
+3
-1 0
Ипотека на комнату – так ли все просто?

Ипотека на комнату – так ли все просто?

Если нет возможности (или необходимости) взять в ипотеку отдельную квартиру, можно оформить кредит на покупку комнаты. Однако совершить такое приобретение будет куда сложнее – банков, кредитующих покупку комнаты куда меньше, чем тех, которые предоставляют ипотеку на квартиры. А кредитные организации, которые все же выдают такие займы, устанавливают по ним более высокие процентные ставки.


Ипотека на комнату - нюансы

При небольшом выборе банков процентная ставка по ипотеке на комнату составляет от 13% годовых. При этом банк, анализируя документы заемщика, примет к сведению только официальные доходы заемщика и уже на их основании будет рассчитывать максимально возможную сумму кредита. Еще один немаловажный нюанс при таком кредитовании – если вы хотите приобрести комнату в квартире, большая часть которой вам уже принадлежит, банк вам кредит предоставит, но вы, став владельцем целой квартиры, в качестве залога предоставите не комнату, на которую брали кредит, а жилье в целом. Разумеется, на приобретение «последней» комнаты кредит вам дадут охотнее, чем на покупку квадратных метров в квартире, в которой у вас еще нет собственной части.

Ограничения по закону

Согласно действующему законодательству подобные сделки не могут быть заключены между близкими родственниками – родителями и детьми или супругами. Другими словами, вам никто не даст кредит на то, чтобы что бы вы могли выкупить комнату в квартире вашей мамы – банки такие сделки расценивают как притворные. Также многие кредитные организации отказывают в выдаче займа на выкуп доли (комнаты) у бывшего супруга. Хотя, как правило, именно расторжение брака становится причиной появления комнаты, которую необходимо выкупить у бывшей супруги (супруга). Банки, которые выдают кредит на покупку таких комнат, рассматривают каждую подобную ситуацию в индивидуальном порядке. При этом особое внимание обращается на то, сколько времени прошло после развода, и были ли созданы новые семьи. То есть если вы идете в банк за кредитом на следующий день после расторжения брака, скорее всего, вам откажут, а вот месяцев через 6 можно собирать документы.

Залоговый вопрос

Процесс оформления ипотеки на комнату происходит так же, как и кредитование покупки квартиры. Но в качестве залога банк не всегда примет приобретаемую недвижимость. Стараясь минимизировать свои риски, кредитные организации рассматривают только максимально ликвидные варианты залога. Так, приобретаемая комната должна иметь отдельный лицевой счет, быть расположенной в квартире, которая является частью дома с железобетонными перекрытиями и центральными коммуникациями. Кроме этого понадобится одобрение и со стороны страховой компании. Основные трудности возникают с домами ниже 5 этажей (если дом не расположен в исторической части города), блочными или панельными «хрущовками» и теми домами, которые были построены раньше 1970 года. Ввиду таких требований при покупке комнаты в ипотеку проще получить кредит под залог квартиры, которая уже имеется, и необязательно она должна принадлежать заемщику. Так, при покупке комнаты для молодой семьи в качестве залога может выступать квартира родителей.


Обратите внимание:

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.


Нравится






8929
14.09.2011 01:01
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • Egor 14.09.2011 18:38    
    В принципе в качестве обеспечения, помимо квартиры родителей может выступать любой объект недвижимости, в том числе и нежилой. Физическое или юридическое лицо которое готово поручиться по Вашему кредиту своей недвижимостью, в этом случае будет выступать имущественным поручителем.
  • komarowskih 14.09.2011 21:09    
    Доброго вам времени суток "Egor"! Я бы не сказал, что всё так просто. Я пытался взять ипотеку.,кредит под жильё., даже пытался пройти по программе молодая семья. Но увы,я не подхожу не какой категории. То первоначальный взнос нужен огромный, то площадь нынешнего проживания большая. Даже не знаю что и делать.
  • Egor 15.09.2011 20:27    
    Ищите банк который предоставляет кредиты по наиболее приемлемым для Вас условиям. Касательно первоначального взноса, то его требуют абсолютно все фин.учереждения. Попробуйте найти себе поручителя и быть может размер взноса будет уменьшен.



Смотрите также