Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 2
+2
-1 0
Валюта ипотечного кредита – как сделать правильный выбор?

Валюта ипотечного кредита – как сделать правильный выбор?

Выбирая для себя подходящее ипотечное предложение, мы подбираем оптимальную процентную ставку, подходящий период кредитования, варианты с размером первого взноса. Однако есть еще один критерий, который не менее важен – это валюта, в которой вы можете взять кредит. Для кого-то этот вопрос совсем не актуален, а кто-то пытается «сыграть» на разнице курсов и процентных ставок между рублевыми кредитами и валютными. Может ли быть долларовый ипотечный кредит выгодным?


На что ориентироваться?

При выборе валюты кредитования есть один критерий, при соблюдении которого вы уж точно ничем не рискуете. Этим критерием является валюта ваших доходов – если зарплату вам начисляют в рублях, оформление кредита в валюте другой страны будет весьма рискованным предприятием. К тому же ваши платежи будут фиксированными, так как не «привязаны» к каким-либо курсам. С другой стороны, если ваш работодатель рассчитывается с вами в долларах, при оформлении ипотеки в той же валюте вам будет одна только выгода, в первую очередь речь идет о процентной ставке, которая всегда на пару-тройку пунктов меньше, чем это предусматривают рублевые ипотечные предложения. Если же, получая зарплату в рублях вы все-таки хотите «сэкономить» на размере процентной ставки и оформить ипотечный кредит в долларах, начните с подсчетов издержек, которые будут неизбежными при конвертации.

Аналитики пугают?

Последние новости с валютных рынков выглядят более чем угрожающими, буквально за пару дней рубль попросту рухнул по отношению к доллару. И, казалось бы, тем, кто выплачивает валютную ипотеку, это только на руку, однако аналитики обещают, что российскому рынку недвижимости это падение еще «аукнется», в частности тем, кто ближайшие годы будет зависеть от валютных колебаний. С другой стороны, те же самые аналитики пообещали, что ситуация не будет настолько критичной, как это было в «кризисном» 2008. Хотя уже сегодня можно говорить о том, что банки, ориентируясь на те самые валютные скачки, будут ужесточать условия выдачи ипотечных займов, в частности поднимать процентную ставку. Эта тенденция заметна уже сейчас – если еще в начале года средняя ставка по долларовой ипотеке составляла 12%, то сегодня это показатель пусть немного, но вырос и составляет 12,1%.

Валюта ипотечного кредита - сплошные риски?

Как бы то ни было, выбор валюты ипотеки будет зависеть от нескольких показателей – валюты вашего дохода, от того, в какой валюте захочет получить свои деньги продавец вашей будущей недвижимости и от того, насколько вы готовы рискнуть, оформив кредит в валюте, отличной от ваших доходов. Платежи по ипотечному кредиту немаленькие и нередко «съедают» до половины семейных доходов. А теперь представьте, что, понадеявшись на падение курсов в нужную вам сторону, вы, получая зарплату в рублях, оформили ипотеку, возвращать которую банку приходится в долларах. Допустим, на момент оформления кредита за доллар «давали» 30 рублей. То есть если, к примеру, ваш платеж составляет 500 долларов, для их покупки вам потребуется 15000 рублей. Теперь вернемся к сегодняшним реалиям, когда буквально за вечер рубль «уступил» доллару целых три пункта и курс сейчас – почти 33 рубля за доллар. Несложно подсчитать, что на покупку нужной суммы долларов для очередного платежа вам придется потратить уже на полторы тысячи больше. Об этом и говорят кредитные консультанты, когда говорят о рисках разности валют доходов и кредита.


Обратите внимание:

Специалистами составлен новый рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






3759
14.06.2012 23:29
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • serge 15.06.2012 11:08    
    Вообще еркомендуется брать кредиты на любые цели в той валюте, в которой Вы получаете заработную плату.
  • Eleka82 15.06.2012 17:36    
    Совершенно согласна! Потому как многие столкнулись с проблемой возврата кредитов в валюте, после того как доллар в Белоруссии скаканул в прошлом году...
  • Feya 15.06.2012 13:21    
    Кредит нужно брать в рублях и только вних, так как кроме того, что доходы в рублях, еще и валюта слабая. Если ждать инфляцию и рост курса доллара, что очень возможно. то платежи в рублях платить будет с годами даже проще, а вот поднятие курса доллара может оказаться вообще смертельным для заемщика.



Смотрите также