Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 3
+3
-1 0
Какие заблуждения мешают нам оформить ипотеку?

Какие заблуждения мешают нам оформить ипотеку?

Обдумывая перспективы оформления ипотечного займа, мы руководствуемся не только размером собственных доходов, но и тем, что предлагают банки, а также тем, что рассказывают нам знакомые и друзья, которые этот путь уже прошли. Полученную информацию будущие заемщики нередко «разбавляют» еще и информацией с тематических форумов и все вместе нередко это провоцирует появление у нас не всегда верных представлений об ипотеке, процессе ее оформления и последующих выплат.


Оформить ипотеку сегодня или лучше подождать?

Нередко мы «тянем» с визитом в банк в надежде, что вот уже в следующем месяце (полугодии, году) ипотечные ставки снизятся и вот тогда уж точно… Однако даже если чудо случится и банковские аппетиты «рухнут» до желаемого уровня, вы от этого ничего не выиграете. Дело в том, что доступность ипотечных кредитов приведет к росту спроса на жилье. Те, кто хоть немного знаком с рыночными движениями, знают, что рост спроса обязательно провоцирует рост цен. В итоге кредит по сниженной процентной ставке вам придется брать на большую сумму и вся выгода от такого ожидания сведется к нулю. Вариантом разрешения проблемы будет рефинансирование кредита, если вы оформите ипотеку сейчас, а ставки в дальнейшем действительно снизятся.

Если нет денег на первый взнос

Многие потенциальные заемщики, проконсультировавшись в паре-тройке кредитных учреждений и услышав требование внести первый взнос - 20% стоимости будущего жилья, опускают руки и откладывают свои ипотечные планы на неопределенный срок, пока не соберется нужная сумма. Однако если учесть, что цены на квартиры не перестают расти, размер это «нужной» суммы также будет увеличиваться. В то же время вариантов решения такого вопроса может быть несколько. Можно найти банк, позволяющий оформить ипотеку без первого взноса – правда, подобные предложения достаточно дороги и чтобы не переплачивать баснословные суммы в течение всего периода кредитования также придется прибегать к рефинансированию, что означает дополнительные хлопоты. Если позволяет бюджет, для получения нужной для первого взноса суммы можно взять нецелевой заем наличными. Можно поискать варианты оформления ипотеки с минимальным первым взносом (всего в 10%).

Дадут столько, сколько нужно…

Предположим, вы определились с банком и кредитной программой, предполагающей первый взнос. Банк «оценил» ваши документы и доходы и решил, что готов вам предоставить, скажем, 4 миллиона рублей. Приступая к поискам жилья, многие заемщики ориентируются именно на эту цифру, забывая о том, что ипотечные схемы накладывают на сумму кредита определенные ограничения. Так, если ваша кредитная программа предусматривает, что 20% от озвученной продавцом стоимости жилья вы оплатите самостоятельно, банк вам в итоге выдаст кредит в сумме не одобренных 4 миллиона, а всего лишь 3 миллиона 200 тысяч. Остальные деньги вам придется оплатить из собственных средств.

Страховка нам поможет…

Достаточно распространено и весьма ошибочно мнение, что страховка будет покрывать именно ваши риски как заемщика. Лелеют такое заблуждение и банки, «забывая» сказать о том, что страховая компания защищает именно их, и именно в пользу кредитной организации будут производиться выплаты. Конечно, в какой-то степени наличие полиса снижает возможность возникновения проблем у заемщика, однако несмотря на то, что все страховые расходы несем именно мы, направлены эти полисы на защиту банковских интересов. Если же вы хотите застраховать свои риски, за это придется заплатить отдельно.


Обратите внимание:

Специалистами составлен новый рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






3255
12.06.2012 20:56
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • Eleka82 13.06.2012 18:33    
    В статье написано, что именно эти пункты нам и мешают оформить ипотеку... но, ведь если объективно, то они граничат со здравым смыслом! Плюс неуверенность в себе, в смысле завтрашнего дня - размеров и стабильности доходов - и именно поэтому надеемся и ждем... Хотя, в принципе, бессмысленно, но - надеемся на лучшее.
  • andr888 14.06.2012 11:38    
    Главная причина, мешающая нам оформить ипотеку, это подрыв веры в честную игру со стороны банков, хотя надо быть в высшей степени бестолковым чтобы думать, что вам дают деньги просто из любви к ближнему!
  • diego86 14.06.2012 13:21    
    Причина для боязни нам оформить ипотечный кредит только одна, нестабильные цены на рынке строительных матерьялов. Человек просто боится, что в любой момент может вырасти цена на цемент, бетонные конструкции или металлопрокат и его будущее жилье может элементарно быть недостроено.



Смотрите также