Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 2
+2
-1 0
Недвижимость за рубежом как инвестиции – советы новичкам. Ч.2

Недвижимость за рубежом как инвестиции – советы новичкам. Ч.2

Покупка недвижимости для последующей ее сдачи в аренду за рубежом явление весьма частое. Оно и понятно - деньги на покупку можно занять в банке, а с ним потом расплачиваться из тех средств, которые будут платить арендаторы. В результате при нормальном состоянии жилищного рынка можно очень неплохо заработать, да еще и стать полноправным владельцем недвижимости. Россияне к таким возможностям только присматриваются, однако и они уже успели оценить все прелести подобных сделок. Правда, не все, а только те, кто подошел к вопросу с четким планом действий.


Выбрав недвижимость за рубежом, идем в банк

Если вы уже имели дело с ипотекой в России, то общаться с зарубежным кредитором вам будет немного легче, так как в целом схемы ипотечного кредитования выглядят похоже. Нюансов и различий конечно, будет тоже достаточно, однако в первую очередь кредит вам стоит брать в том банке, которые предложит вам наиболее выгодные условия. Здесь, правда, вам придется еще сделать скидку на то, что далеко не все банки за рубежом работают с нерезидентами, то есть выбор у вас будет ограниченным – однако он непременно будет, так как в каждой стране имеются даже кредиторы, для которых работа с зарубежными гражданами является приоритетной. Остальные критерии отбора потенциального кредитора будут такими же, как и в России – процентная ставка, требования к заемщику, величина первого взноса, наличие и размер комиссий и пр. Конечно, цельную картину вы сможете составить, только имея информацию обо всех них.

Целевая аудитория

Мало взять кредит – нужно еще обеспечить и вторую часть плана, доходность кредитной недвижимости. За рубежом арендатор капризный – по крайней мере те, кто готов платить за снимаемую площадь немалые деньги. А значит, вам нужно будет определиться с целевой аудиторией и выбирать и обустраивать жилье соответствующим образом. Если в качестве будущих арендаторов вы видите студентов, не стоит раскошеливаться на роскошь, убранство вашего дома должно позволять проводить быстрые уборки и быть удобным. Дом для молодых специалистов должен выглядеть современным и стильным. Ну а для семейных пар нужна будет жилплощадь без мебели и техники – обычно у них уже все есть. Опять-таки, от того на какую аудиторию вы рассчитываете, будет зависеть местоположение недвижимости.

Не забывайте о расходах

Когда будете подсчитывать рациональность таких вложений, не стоит забывать и о том, что вам мало будет оформить недвижимость в свою собственность, сдать ее и арендной платой погашать кредит. Так как с подписанием кредитного договора вы становитесь домовладельцем, то на ваши плечи лягут и все соответствующие расходы – от налогов до проведения ремонта. Причем в зависимости от условий арендного договора в ваши обязанности может входить даже стрижка газонов и ремонт бытовой техники, если она сдавалась вместе с домом. Вам некогда этим заниматься? Извольте заплатить агентству, которое готово взвалить на себя все подобные хлопоты.

Подводные камни

И инвестирование, и кредитование уже сами по себе обычно полны подвохами и подводными камнями. Причем и в том, и в другом случае, если забыть или не знать об этих камнях еще до заключения сделки, то вместо выгоды можно получить совсем обратный результат. Что уж говорить, если два процесса одновременно участвуют в одной сделке? И уж тем более, если сделка должна быть совершена в другой стране, где другие законы и принципы бизнеса. Можно, конечно, во всем разобраться самостоятельно и самостоятельно же оформить кредит, купить дом, найти жильцов для него. Вот только никто не сможет гарантировать, что вы учли все. Поэтому для спокойствия и сохранности средств – ведь в начале вы все равно тратите свои собственные деньги – многие инвестор прибегают к помощи специалистов. Это и кредитные брокеры, отношения которых с банками за рубежом очень тесны (настолько, что даже позволяют получить скидки на кредит), и риэлторы, которые помогут вам найти именно то жилье, которое будет легко сдаваться, и агентство, которое впоследствии будет решать все вопросы, связанные с арендой.


Обратите внимание:

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.


Нравится






2672
13.08.2013 20:56
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!


Смотрите также