
Новостройка в ипотеку или как взять в кредит квартиру в недостроенном доме?
Если сравнивать материальную стоимость квартир в новостройках и уже «бывших в потреблении», то первые без сомнения стоят дешевле. Ваших собственных средств не хватает на приобретение даже такого жилья? На помощь придут ипотечные кредитные программы, однако на каких условиях банки готовы кредитовать покупку таких квартир?
Стоимость квартиры, стоимость кредита…
Конечно, тех, кто хочет приобрести квартиру в новостройке, можно понять – это возможность обзавестись комфортным современным жильем в доме, у которого еще нет негативной истории. Однако главным аргументом будет даже не это – дело в том, что чем меньше готовность дома к заселению на момент продажи, тем меньше будет стоимость квартир. В среднем на момент сдачи здания в эксплуатацию такие квартиры будут стоить процентов на 40 дороже. Однако если вы решите приобрести квартиру в новостройке в кредит, вас ожидает «приятная» неожиданность – банки кредитуют далеко не все строящееся жилье, а только то, которое при них аккредитовано. К тому же процентная ставка по «первичке» может превышать ставку на покупку вторичного жилья в среднем на 1-4% в год. Правда, такой повышенный тариф будет действовать только до того дня как вы станете владельцем купленной квартиры.Снижаем ставку
После того, как объект сдается в эксплуатацию и вы становитесь полноправным владельцем своей квартиры, ставка снижается до стандартных размеров, а в некоторых банках она может быть даже ниже, чем ставка на «вторичку». Когда строительные работы в вашем доме закончились, и дом сдается в эксплуатацию, вам необходимо предоставить в банк пакет документов, в который входят:- акт, подтверждающий, что застройщик передал вам квартиру;
- соглашение уступки прав требования (соглашение долевого участия);
- кадастровый и технических паспорта на ваше новое жилье.
При наличии этих документов и с участием банка составляется закладная, после чего вы подаете документы для государственной регистрации ипотеки и права собственности. После этого процентная ставка по вашему займу будет пересмотрена.
Первый взнос – он трудный самый?
Кроме того, что банки перестраховываются повышенной процентной ставкой по кредитованию первичного жилья, в качестве дополнительного требования вы непременно столкнетесь с необходимостью оплаты более высокого первого взноса. Так, если при кредитовании покупки «готовой» квартиры банк потребует от вас вложения личных средств в размере 20-30% от суммы, в которую банк оценил вашу квартиру, то для приобретения в кредит еще не построенной квартиры, вам придется иметь личных средств процентов на 5-10 больше, то есть примерно 25-35%. Таким образом банки стараются максимально заинтересовывать заемщиков в том, чтобы полностью выплатить кредит, ведь при реализации залога «за долги» первоначальный взнос заемщику никто не возвращает.
а за это время застройщик еще десять раз успеет поменять инвесторов и банки, где он был аккредитован.
так что уж лучше синица В РУКАХ!