Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 9
+9
-1 0
Вторичный рынок жилья. Как приобрести квартиру в кредит?

Вторичный рынок жилья. Как приобрести квартиру в кредит?

У программ ипотечного кредитования основных задач две – решение «квартирного вопроса» и стимулирование развития строительства. Однако препятствием к решению второй задачи стала интересная тенденция – потенциальные заемщики не очень охотно переезжают в только что возведенные многоэтажки. Оказалось, что расположение дома является очень важным фактором при приобретении квартиры. А доступное по цене жилье в новостройках зачастую располагается на окраине города, в районах «массовой застройки».


Вторичный рынок жилья – оформляем ипотеку

Собственно, модель приобретения в кредит жилья на вторичном рынке очень схожа с механизмом покупки новой квартиры. И это становится дополнительным аргументом для кредитополучателей при выборе квартир, бывших в употреблении. Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые подтверждают платежеспособность заемщика. И здесь для банка нет разницы на первичном или вторичном рынке вы приобретаете жилье – пакет документов будет одинаковым. При изучении платежеспособности клиента кредитной организацией вопрос, на каком рынке будет приобретаться квартира, также не имеет значения. Когда же уровень состоятельности заемщика определен, остается лишь выбрать квартиру и заключить страховой договор.

Приобретение в ипотеку жилья на вторичном рынке подразумевает наличие схемы расчета с продавцом приобретаемой квартиры. Разумеется, он заинтересован в том, чтобы получить свои деньги как можно скорее, а если с ним будут рассчитываться на тех же условиях, на которых оформляется кредит (например, лет 10), участвовать в такой сделке продавец не будет. Поэтому банк, предоставляющий кредит, собственными силами выкупает у продавца квартиру, а ее новый владелец рассчитывается уже с кредитной организацией. Первоначальный взнос (он может варьироваться от 10% до 70%) делается сразу, а оставшуюся сумму заемщик выплачивает на протяжении действия кредитного договора (от 3 до 10 лет).

Ступени альтернативы

Большинство соискателей ипотечного кредита подыскивают варианты приобретения новой квартиры с зачетом уже имеющегося жилья. Такое жилье называется «альтернативным». Сами банки на сделки с «альтернативным» жильем идут не очень охотно, особенно если оно включено в «цепочки». Хотя повсеместное применение подобных схем привело бы к несомненному росту количества участников ипотечных программ. Ведь зачастую препятствием к оформлению ипотеки становится как раз отсутствие средств для оплаты первоначального взноса.

Подобная схема кредитования проста. Заемщик вносит первоначальный взнос в зачет стоимости приобретаемой жилплощади (например, 30%), одновременно выставляя для продажи уже имеющуюся квартиру. И, соответственно также получает сразу сумму в размере 30% ее стоимости. Второй клиент получает квартиру первого, соответственно отдав свою.

Такая система удобна и заемщикам, и банковским организациям. Граждане могут получить новую, большую по площади (например, трехкомнатную) квартиру, рассчитавшись продажей своего двухкомнатного жилья. При этом им предоставляется рассрочка платежей на несколько лет. Коммерческие банки благодаря таким схемам могут расширить свои клиентские базы, привлекая заемщиков, не имеющих крупных финансовых накоплений.
Есть у альтернативной ипотеки и существенный недостаток для заемщиков. При таких «зачетных» схемах кредитные организации проводят оценку старой квартиры по минимальной ее стоимости. Это предоставляет им возможность снизить риски, связанные с невозвратом кредита или спада цен на рынке жилья.


Обратите внимание:

Специалистами составлен новый рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






5533
4.08.2011 23:16
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • born111 5.08.2011 19:10    
    По-моему мнению, схема вторичного рынка жилья очень удобна и кредиторам и новым жителям. Ведь всегда хорошо, когда есть крыша над головой, несмотря на высокие процентные ставки кредиторов.
  • rjynfrn 6.08.2011 12:48    
    Альтернативное жилье очень удобно заемщикам, ведь происходит одновременно покупка новой и продажа старой жилплощади. Я бы воспользовалась именно таким способом.
  • Kosmo 6.08.2011 16:02    
    Механизм, описанный в статье, используется уже очень давно. Только роль банков до этого времени в нем быда минимальна, соответсвенно и покупка происходила с минимумом кредитных средств. Сейчас, конечно, стало удобнее и, что самое важное для нуждающихся в жилье, быстрее.
  • pavvell 6.08.2011 18:56    
    Иметь своё собственное жильё на порядок лучше, чем "мотаться" по съёмным квартирам, несмотря на немного жёсткие условия кредитования!
  • uspeh 7.08.2011 19:48    
    Конечно, лучше всего иметь своё собственное жильё ! Так и так надо платить за аренду. Так уже лучше платить с перспективой приобретения её в собственность.
  • Dm10 20.03.2015 19:37    
    Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей и арендаторов недвижимости:
    www.riskover.ru



Смотрите также