Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 2
+2
-1 0
Ипотечный договор – мелкий шрифт и прочие сюрпризы

Ипотечный договор – мелкий шрифт и прочие сюрпризы

Как правило, все мы, выбирая себе кредитную программу, в том числе и ипотечную, в качестве главного ориентира выбираем магическое слово «процент». Конечно, это один из наиболее важных показателей, однако ипотека существенно отличается от потребительских займов. Как только вы подписываете ипотечный договор, он будет регламентировать вашу жизнь в течение всего периода кредитования – а это в среднем 10-15 лет.


Ипотечный договор, главное – цифры?

Если ваш доход стабилен и держится на уровне 1-2 тысяч долларов, оформление ипотечного кредита не составит проблемы, некоторые банки даже не потребуют поручителей. А если к тому же вы уже скопили определенную часть от стоимости квартиры, можете смело рассчитывать на кредит под 12-14% годовых. Если вспомнить первые ипотечные займы, появившиеся в нашей стране, то они были далеко не такими выгодными, так как предоставлялись в валюте, максимум на 10 лет и «стоили» ежегодно 25%. Теперь ситуация изменилась к лучшему, однако большинство потенциальных заемщиков, особенно это касается тех, у кого «за плечами» негативный опыт потребительского кредитования, прежде всего ищут в ипотечном договоре конкретные цифры. Что они видят? Самые честные проценты и конкретные, на 20 лет вперед расписанные ежемесячные платежи. Такое положение дел заемщика успокаивает и читать то, что в договоре написано мелким шрифтом он уже не будет. Однако в случае изменения каких-либо обстоятельств, как раз эта информация может обернуться большой проблемой, так как обычно именно мелким шрифтом банки пишут условия страхования, «раздела» кредита при разводе и пр.

Добровольно-принудительная страховка

Ипотечное кредитование подразумевает предоставление покупаемой недвижимости в залог, в связи с чем закон обязывает заемщика этот залог страховать. Однако на практике помимо страхования недвижимости вам придется еще и застраховать собственную жизнь. При этом сделать это вы сможете только в той страховой компании, которую вам «посоветует» банк. И, хотя в ипотечном договоре в пункте о личном страховании говорится о добровольности данной процедуры, на практике если вы откажетесь, кредит вам просто не будет одобрен. При личном страховании заключается отдельное соглашение, которое также не стоит подписывать «не глядя». Дело в том, что некоторые страховщики с попустительства банков вносят в соглашение пункт о том, что даже при наступлении страхового случая (гибели заемщика) с его родных долг списан не будет, а будет просто выплачена определенная (очень скромная) сумма. Так же и банки в той части ипотечного договора, где говорится о форс-мажорных ситуациях просто могут сразу «оговорить» ситуацию о погашении долга за счет страховых выплат, а могут «скромно» умолчать, что при наступлении этих ситуаций может обернуться для заемщиков дополнительными проблемами.

Делим имущество… пополам?

Не меньшей трагедией, от которой не застрахована ни одна семья, является развод. И если к моменту этого события на вас «висит» ипотечный долг, он может обернуться дополнительными ссорами и судебными разбирательствами. Конечно, планировать такие вещи нехорошо, однако куда лучше будет, если вопрос с разделом ипотечного кредита в случае развода будет внесен в ипотечный договор изначально. В идеале данный документ должен регламентировать права и обязанности не только банка и заемщика, но и каждого из супругов, особенно если они выступают созаемщиками.

Для того, чтобы изначально исключить вероятности каких-либо недоразумений, лучше всего на подписание кредитного договора пригласить с собой юриста, ведь как правило подобные документы составляются в достаточно обтекаемых и малопонятных простому обывателю формулировках. Однако даже если вы решили сэкономить на таких услугах, хотя бы не поленитесь прочесть договор от начала и до конца. А лучше всего – попросите, чтобы вам его позволили взять с собой и прочтите в спокойной домашней обстановке.



Обратите внимание:

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.


Нравится






4004
7.04.2012 20:11
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • SergeyPochep 8.04.2012 18:49    
    Это говорит о том, что ипотечный договор нужно читать очень внимательно, чтобы предусмотреть наперед все нюансы.



Смотрите также