Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 3
+3
-1 0
Что такое закладная по ипотеке?

Что такое закладная по ипотеке?

Успешное оформление и последующее погашение ипотеки предполагает наличие у заемщика определенного объема теоретических знаний. Некоторые граждане, не желая тратить время и силы на углубление в понимание процессов, обращаются к кредитным брокерам. Однако большинство заемщиков вопросы, связанные с оформлением ипотеки, все-таки предпочитают решать самостоятельно. Во многом такая позиция вызвана желанием уменьшить и без того немаленькие расходы. Как бы то ни было, разбираясь в хитросплетении понятий и терминов, связанных с ипотечным кредитованием, вы непременно столкнетесь с понятием закладной по ипотеке.


Залог как основа

Российское законодательство соглашения, подразумевающие предоставление средств под залог недвижимого имущества трактует как ипотечные соглашения. Залогом может быть признан земельный участок, который находится в вашей собственности, жилая квартира или дом, гараж, дача или садовый дом. Кроме этого закон относит к потенциальному залогу здания и сооружения, которые являются собственностью предприятий, морские и воздушные суда. Впрочем, последний перечень относится скорее к кредитованию юридических лиц. Если же вернуться к вопросам частного ипотечного кредитования, то придется учесть, что, закладывая жилой дом, вам придется заложить и землю, на которой вы его построили. Участок не входит в число вашей собственности, вы его просто арендуете? Тогда залогом будет это право аренды. Если вы закладываете квартиру, процедура оформления и оценки залога будет проходить несколько проще, чем, например, при покупке в кредит загородного дома.

Закладная по ипотеке

Факт передачи «свежеприобретенного» или уже имеющегося жилья банку в качестве залога может быть отражен в нескольких документах, одним из которых и является закладная – ценная именная бумага, обеспечением по которой выступает залог. Этот документ в обязательном порядке регистрируется в госорганах и согласно закону в нем должны быть отражены все важные детали взаимоотношений между кредитором и вами. При этом закладная не является самостоятельным договором, скорее это «сжатый» вариант того, к чему пришли в результате соглашения участники сделки, в частности, что касается залога и того, как будет погашаться кредит. В конце текста закладной оставляется свободное место, где будет вписываться передаточная информация – в этом закладную можно сравнить с векселями. Вместе с тем «жизненный цикл» этого документа ограничивается сроком кредитования - как только вы расплатились с банком, вне зависимости от того, у кого на тот момент находится ваша закладная, она просто становится недействительной.

Зачем это нужно?

В первую очередь оформление закладных нужно самим банкам. Ипотечные займы предполагают предоставление средств на длительные сроки, а условия на рынках кредитования таковы, что с «длинными» деньгами наблюдается проблема. Для выдачи долгосрочных кредитов используются более «короткие» средства, а для этого вашему банку придется «одолжить» их у другого. Как это выглядит? Вы подписываете кредитный договор, и на основании закладной как его приложения банк имеет право получать от вас платежи – возврат непосредственно суммы займа и процентов по нему. Если банку на какие-то цели потребовались средства, он с вашей закладной может обратиться в другую кредитную организацию, которой вашу закладную либо перезакладывает, либо и вовсе – продает. Для вас лично это не означает никаких изменений, просто определенная часть ваших платежей будет передаваться вашим кредитором банку, купившему закладную. Единственное, что банк просто обязан сделать, так это уведомить вас о смене владельца закладной.


Обратите внимание:

Специалистами составлен новый рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






17246
1.09.2012 17:12
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • vitalimee 2.09.2012 12:28    
    Условия закладной интересны, но пока совершенно не популярная услуга договора между банком и человеком.



Смотрите также