Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 2
+2
-1 0
Какие нужны документы на ипотечную квартиру?

Какие нужны документы на ипотечную квартиру?

Говоря об ипотечном кредитовании, банковские служащие сразу начинают перечислять все то, что потребуется от заемщика. При этом основной упор в процессе оформления делается на требования, которые банк выдвигает к заемщику, и пакет документов, который этот заемщик обязан предоставить. Условно эти документы можно разделить на личные и те, которые «принадлежат» покупаемой квартире.


К первой группе относятся удостоверение личности, справки, подтверждающие трудоустройство и размер доходов заемщика, документы, свидетельствующие о его семейном и социальном статусе, а также наличии ценного имущества. Что же до покупаемого жилья, то вся документация, которую по нему затребует банк, призвана засвидетельствовать как ликвидность недвижимости, так и чистоту заключаемой сделки.

Правоустанавливающие документы на ипотечную квартиру

Из этой категории бумаг вашей будущей квартиры в первую очередь вам потребуются свидетельство о праве собственности государственного образца и документ, который стал основанием для выдачи такого свидетельства – договор о покупке, дарственная, завещание и пр. Понадобится вам и кадастровый паспорт БТИ на данную квартиру. В этом документе должно быть описано месторасположение объекта сделки, его технические характеристики и подробные сведения о здании, в котором этот объект расположен. Именно в этом паспорте будет отражен один из показателей, особенно интересующий не только банк, но и страховую компанию, которая будет страховать залог. Таким показателем является фактический износ – если он превышает 60%, для оформления ипотечного кредита вам придется подыскать другое жилье, так как это здание относится к числу аварийных. Также в районном ЕИРЦ придется взять документ, подтверждающий количество прописанных в данной квартире граждан (выписка из домовой книги), не забудьте и о копии финансово-лицевого счета. Нельзя сказать, что этот перечень документов полный, однако вышеуказанные правоустанавливающие документы у вас затребуют обязательно.

Чтобы исключить недоразумения…

Помимо чисто технической характеристики квартиры, которая интересует банки из-за вопроса ликвидности залога, потребуется и документация, свидетельствующая о юридической чистоте ипотечной сделки. Из этой категории документов первым, что потребует банк, будет выписка из ЕГРП. Благодаря этой выписке страховая компания и кредитная организация смогут убедиться в том, что за квартирой, которая является объектом сделки, не «числится» каких-либо арестов или обременений. Придется побеспокоиться и о том, чтобы продавцы жилья предъявили справки из наркологического и психоневрологического диспансера – это подтвердит их дееспособность и право распоряжаться своим имуществом. Если у вас нет водительского удостоверения, подобные справки могут потребовать и от вас. Еще один документ, который банк потребует в обязательном порядке – акт оценки квартиры. Эта бумага «успокоит» кредитную организацию на предмет ликвидности имущества и отсутствия в нем каких-либо незаконных и незарегистрированных перепланировок.

Что и говорить, в целом такой пакет документов - «удовольствие» далеко не бесплатное. Каждая справка хоть немного, да сделает тоньше ваш бумажник, а проведение оценки и вовсе процедура дорогая – от 5 тысяч рублей. Причем все это оплатите вы – как покупатель квартиры и как заинтересованное в кредите лицо. Однако изменить в этом отношении вы вряд ли что сможете, при отсутствии хотя бы одной такой справки вам попросту откажут в кредите.


Обратите внимание:

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.


Нравится






6518
1.07.2012 20:44
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • taola 3.07.2012 01:15    
    Сплошной бумажное море! И на всякий случай надо снять копию почти с каждой бумаги, свидетельства, оценки, а некоторые копии еще и у нотариуса заверить.



Смотрите также