Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 6
+5
-1 1
Оформление ипотеки – без оценки не обойтись

Оформление ипотеки – без оценки не обойтись

Оценка жилья является обязательной процедурой при оформлении ипотеки. Больше всего в проведении оценки заинтересованы банки, для них это является свидетельством ликвидности жилья, которое при ипотеке выступает в роли залога. То есть при плохом (для вас) развитии событий стоимость, за которую будет реализована данная квартира, должна покрыть сумму вашего долга по кредиту.


Цена и стоимость

Как показывает практика, понятия «цена» и «стоимость» не всегда означают одну и ту же сумму. Ценой называется величина в денежном эквиваленте, за которую продается жилье, причем величиной конкретной и применимой именно к данной сделке. Ее знают покупатель и продавец. Если они запишут цену в договоре, о ней узнают и другие участники сделки – банк, страховая компания. Если же за квартиру будет заплачена одна цена, а в договоре указана другая, кроме покупателя и продавца цену не будет знать никто. Стоимость же является наиболее вероятной ценой квартиры. Именно этим понятием оперируют оценщики, придумав для него с десяток определений. Стоимость является понятием неконкретным – реальная цена квартиры может быть выше или ниже оценочной стоимости. Однако банк будет интересовать именно рыночная стоимость квартиры.

Методы оценки

Как правило, оценщики используют один из трех методов оценки недвижимости – доходный, затратный или сравнительный. Доходный метод предполагает оценку недвижимости из расчета доходов, которые может принести оцениваемый объект. При оформлении ипотеки он не используется. Для того, чтобы узнать оценочную стоимость по затратному методу достаточно заказать такую справку в БТИ. В процессе оценки будут просуммированы затраты на строительство жилья (дома и квартиры как его части), затем сумма корректируется – учитывается инфляция, удорожание строительных конструкций, износ и т.д. Недостаток этого метода в том, что при оценке не учитываются такие немаловажные факторы как спрос и предложение. Метод сравнительных продаж позволяет определить стоимость квартиры исходя из того, за какую цену продается аналогичное жилье. Именно этот метод для оценки ипотечных квартир является наиболее приемлемым.

Оформление ипотеки – оценка как одно из препятствий?

В большинстве случаев при оформлении ипотечного займа банк выдаст вам кредит в сумме 70-80% от озвученной оценщиками стоимости квартиры. Представьте ситуацию – вы оформляете ипотеку в банке, который предоставит вам кредит размером 80% суммы стоимости жилья. Цена, которую хочет за квартиру продавец – 5 миллионов рублей, вы рассчитываете на кредит в 4 миллиона. Но оценщик оценил квартиру, которую вы намерены купить, в 4 миллиона рублей, а, значит, банк предоставит вам заем в размере 3,2 миллиона рублей. В такой ситуации возможных вариантов у вас три – где-то найти недостающую сумму и все-таки купить в ипотеку жилье, отказаться от покупки этой квартиры и найти другой вариант или оценить эту же квартиру у другого оценщика.

Если оценщиком стоимость этой квартиры была занижена, нет гарантий, что так же не получится и с другим найденным вам вариантом. Если в банке, в котором вы собираетесь оформить ипотеку, аккредитовано несколько оценочных компаний, лучше всего – обратиться в другую компанию. Хуже если банк работает только с одной компанией – тогда придется искать другой банк, который, работает с несколькими оценщиками. К сожалению, проведение подобных процедур тянет за собой дополнительные расходы – и времени, и денег, ведь независимо от того, дали вам кредит или вы получили отказ, стоимость услуг оценщика придется оплатить. Даже если кредит вам не дали из-за занижения оценщиками стоимости квартиры.


Обратите внимание:

Для людей с плохой кредитной историей составлен рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






5881
1.09.2011 22:17
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • Евгенчик 2.09.2011 18:55    
    Ипотека это очень сложная процедура. В начале банк будет решать давать Вам деньги или нет, а потом еще много других процедур.
  • Egor 2.09.2011 19:23    
    Подавляющее большинство банков работают со "своими" оценщиками, также нередко сотрудничают с оценочными компаниями которые для самого банка являються "родственными", т.е. и банк и компания-субъект оценочной деятельночти, имеют общих акционеров. Поэтому вариант обратится к другому оценщику не прокатит.
  • taola 2.09.2011 21:07    
    Да, у банка все свои - и оценщики, и страховщики. Они не примут обращение к другим фирмам. Так что, хочешь ипотеку - будешь под дудку банка плясать!
  • Chery13 2.09.2011 21:30    
    К сожалению, оценка редко происходит объективно, лучше оьбратиться сразу в несколько компаний, да дороже, но так на самом деле можно много выиграть
  • gemi21 2.09.2011 21:47    
    А есть и "черные" риэлторы, которые за определенную сумму денег договорятся в оценочной компании аккредитованной в нужном вам банке о предоставлении отчета с завышенной стоимостью недвижимости. Спросите для чего? А чтобы разницу между реальной стоимостью от продавца и показанной ипотечному банку продавец вам вернул наличными после перечисления ему кредитных денег. Суммы иногда доходят до нескольких миллионов, а потом можно сделать пару платежей и вернуть банку квартиру. Вот такие аферы века родила русская земля с приходом ипотеки)))



Смотрите также