Состояние рынка недвижимости в мире оставляет желать лучшего
Все, наверное, уже привыкли к тому, что новости, приходящие из Греции имеют негативный окрас. И неважно из какой отрасли эти новости. Не стал исключением и рынок недвижимости. В стране, экономику которой уже давно оценивают не по росту (так как он отсутствует), а по объему государственного долга (так как он постоянно растет), теперь новая вполне ощутимая проблема – цены на недвижимость стали падать. Только за первый квартал убытки составили 11,8%. Впрочем, Греция не единственная, где обесценивается жилье – в Испании дома подешевели на 7,9%, в Португалии – на 6,9%, в Италии – на 4,1% и в Ирландии цены снизились на 3%. Впрочем, Ирландия единственная из этого списка, кто своим показателем может гордиться, ведь в прошлом году падение цен на ее рынке недвижимости составляло 16%.
Компенсация
Во многих экономиках еврозоны все больше людей остаются без работы, а значит, и без постоянных доходов. Причем даже у тех, кто умудрился сохранить свое рабочее место, доходы ничуть не увеличились, а порой и уменьшились. И именно это многие аналитики называют причиной того, что твориться сейчас на европейских рынках недвижимости. Интереснее всего ситуация складывается в
Испании – здесь вводятся новые правила налогообложения, причем изменения затронут и владельцев недвижимости, которые не являются гражданами этой страны. Таким людям придется зарегистрировать как налогооблагаемые объекты все свои активы, стоимость которых превышает 50 тысяч евро. Неудивительно, что многие восприняли такие шаги как продолжение политики Кипра – все направляется на то, чтобы захватить чужие деньги. Впрочем, чтобы хоть как-то успокоить волнения и компенсировать «неудобства», власти Испании уже объявили о том, что тем, кто не является гражданином Евросоюза, но приобретает недвижимость, стоимость которой превышает 500 тысяч евро, будет автоматически предоставлен вид на жительство. Ожидается, что эти новые правила вступят в силу уже в самое ближайшее время.
Не только падение
Кстати, упадок в отношении недвижимости царит далеко не везде. Вот, например, Гонконг, в отличие от Европы, показал даже вполне приличный рост – 28%. Немного уступил ему Китай – 23,8%, а завершает тройку лидеров Дубаи, лишь немного перешагнув 20%-й рубеж роста. Неплохо себя показала и Южная Африка, ее рост составил более 10%, при том, что в прошлом году этот показатель был отрицательным. Аналитики объясняют ситуацию на «черном континенте» ростом и все больше обеспеченностью среднего класса. С течением времени жители этой части планеты получают все большую уверенность в своем будущем, стремятся обзаводиться собственным далеко не самым дешевым имуществом – в том числе и недвижимостью.
Состояние рынка недвижимости в США и Британии
Несколько меньший оптимизм царит на американском рынке недвижимости – там до сих пор 1,7 миллиона домохозяйств находятся в капкане отрицательного собственного капитала. Это значит, что банку они должны больше, чем реально стоит залог по их кредиту. Получается замкнутый круг – ставки по этим займам по большей части высокие, из-за чего и сумма кредита весьма велика, а рефинансировать его заемщики не могут, так как дом обесценился и в качестве залога новый кредитор его рассматривать не будет. В результате все ждут, что либо произойдет чудо и дома снова станут резко дорожать в цене, либо в ход событий вмешается государство и опять-таки, что-нибудь изменится. Чуть лучше ситуация в Объединенном королевстве – благодаря усилиям британских властей статистика показала даже рост - пусть и совсем крохотный, всего в 0,2%.
1
