Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 6
+6
-1 0
Ипотека в Португалии

Ипотека в Португалии

Бились-бились над всеобщей глобализацией европейские политики, пытаясь объединить свои страны не только территориально, но и создать единую финансовую систему, однако то, что складывалось и формировалось исторически веками, отступать не желает. И банкиры, выработав какие-то свои, приспособленные к национальным традициям нормативы, продолжают их применять – в каждой стране разные. Наиболее ярко это заметно на крупных кредитах, правила выдачи которых даже внутри еврозоны в каждой стране – разные. Немало на это влияет и то, какова политическая и финансовая обстановка в стране, в которой вы решите, например, приобрести недвижимость, воспользовавшись заемными средствами.


Португалия «благополучно» вошла в список проблемных для еврозоны стран – теперь этот перечень состоит уже из 5 пунктов и аналитики говорят, что он еще не завершен. Однако так ли уж все плохо, если наши сограждане продолжают заключать трудовые контракты и выезжать на работу в эту страну? Впрочем, речь сегодня не об этом – на фоне финансовых проблем банки, дабы стимулировать обращение средств, стали более лояльно относится к тем, кто хочет этими средствами воспользоваться, в том числе и к гражданам других стран. Нет, конечно, кредиты не раздают всем желающим, однако воспользоваться, например, ипотекой, при соблюдении определенных условий, вполне возможно. Когда речь идет о «не всем», стоит сказать о критериях, которыми руководствуются португальские банки. Как и кредиторы в других странах, эти будут интересоваться вашим возрастом (для определения максимального срока кредитования), вашим семейным положением (речь идет о вашей стабильности), вашим доходом (сможете ли вы выполнять свои обязательства) и любыми вашими долгами.

Как «работает» португальская ипотека?

Первое, что интересует потенциального заемщика кроме процентной ставки по кредиту – это величина финансирования. И здесь снова многие россияне могут вспомнить о такой чисто национальной особенности российского кредитования как ипотека без первого взноса. Нигде в мире вы, пожалуй, больше такого не найдете – по крайней мере, после кризиса так точно. Португалия в этом смысле не стала исключением – банк будут готовы профинансировать вашу покупку не более чем на 80%. Правда, некоторые брокеры оговариваются, что схитрить можно и здесь – и обойтись без депозитного счета. Как? Выбрать дом, пригласить банковских оценщиков и убедить продавца продать вам дом аккурат на 20% дешевле, чем указано в вердикте оценщиков. Например – дом был оценен в 100 тысяч евро, вы договариваетесь с продавцом о продаже за 80 тысяч – и дом ваш без никакого первого взноса, правда, банк об этом не знает.

Нет, конечно, если у вас к тому же имеется депозитный счет с суммой, которой примерно хватило бы для оплаты части своей ипотечной покупки, ваши шансы на одобрение кредита существенно возрастают. Кредит вам могут предоставить как с фиксированной, так и с плавающей ставкой – и здесь вы сможете сами выбирать, насколько вы готовы рискнуть. Погашается такой кредит только привычным всем россиянам способом – равными или переменными частыми, которые состоят и из самого кредита, и из процентов по нему. Срок кредитования в Португалии один из самых длинных – до 40 лет. Правда, на момент полного погашения займа вам не должно «стукнуть» более 72 лет. Если кредит оформляет семейная пара, то срок кредитования может определяться по более молодому супругу.

Оценка имущества для ипотеки в Португалии

Вопросами оценки имущества, которое в ипотечной сделке выступит в роли залога, будут заниматься независимые оценщики, «прикрепленные» к выбранному вами банку. В своей работе они будут учитывать местность, в которой находится ваш дом (городская или сельская), транспортная доступность (имеется в виду общественный транспорт), инфраструктура. Чем более развита последняя составляющая, тем больше ваш дом «понравится» банку как залог. Нередко запросы банков отличаются от того, что изначально искал заемщик, однако в большинстве случаев при участи кредитного брокера все текущие моменты можно будет разрешить.





Нравится






4241
27.04.2013 21:27
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • nickolaj 28.04.2013 17:59    
    Несколько не убедительно звучит предложение убедить продавца продать дом дешевле на 20 процентов. А при сроках в сорок лет и большой неизвестностью судьбы еврозоны - все вообще очень непредсказуемо.
  • Duovitus 28.04.2013 18:16    
    Соглашусь. Возможно и не получится убедить продать дом дешевле на двадцать процентов. Следует учитывать такой исход дела.
  • switlana80 28.04.2013 18:55    
    Да, в Португалии совсем другая жизнь и совсем другие условия, вот поэтому ипотека там более популярна.
  • id144337831 28.04.2013 19:43    
    Это не удивительно, что в разных государствах разные условия выдачи кредитов, ведь уровень государственного благосостояния тоже разный.
  • dearedess 29.04.2013 19:17    
    А как обстоят дела с покупкой жилья в кредит в солнечной Португалии, если не имеется гражданства этой страны?