Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 8
+8
-1 0
Условия ипотеки, на которых можно сэкономить

Условия ипотеки, на которых можно сэкономить

Хорошее дело – ипотека. По крайней мере, все ее недостатки и факт многолетней кабалы перед банком, с лихвой перекрывается основным ее назначением – возможностью стать домовладельцем, въехать в собственное жилье уже сейчас, а не когда-то там, в туманной перспективе. Да и у кого сегодня есть возможность взять и купить себе жилье за свои деньги? На общем фоне нуждающихся таких людей – единицы. Остальным же приходится обращаться за помощью в банки.


Все разнообразие кредитных ипотечных программ все равно имеет общие черты, общие условия предоставления и пользования кредитом. От манипуляций этими условиями и рождаются новые кредитные предложения, ведь снижать основной критерий выбора заемщиками ипотеки – процентную ставку, добровольно не станет ни один кредитор. И вот именно знание этих условий ипотеки может помочь изначально предусмотреть минимально возможную переплату. Согласитесь, если экономия должна закладываться лет на 15-20, имеет смысл не торопиться и подходить к оформлению вдумчиво.

Как платить будем?

Любопытно, что далеко не все даже опытные заемщики знают, что платежи по кредиту бывают двух видов. В какой-то степени в этом «виноваты» банки, ведь почти всегда у заемщиков в этом отношении нет выбора. Все потребительские кредиты однозначно погашаются равными платежами и о существовании альтернативы многие просто даже не догадываются. Альтернатива же предлагается при крупных займах, в частности ипотечных и имя этой альтернативе – дифференцированный платеж. Конечно, если у него и недостатки, и не всем такой вариант будет удобен. Однако если говорить об экономии, тогда имеет смысл узнать об этом способе погашения кредита более подробно и на собственные «исходных данных» (сумме кредита, примерной ставке, сроке кредитования) попробовать подсчитать величину переплаты при аннуитетном (равном) платеже и дифференцированном. Если нет желания долго с этим возиться, воспользуйтесь одним из кредитных калькуляторов тех банков, которые предлагают альтернативные варианты расчетов. Если вас все устраивает, за кредитом можно обращаться именно в один из этих банков, так как выбор в отношении платежа есть не у каждого кредитора.

Страховой вопрос

Не менее важным моментом при выборе кредитора и самого займа будет отношение этого кредитора к страхованию. Нет, спорить о том, нужна ли при ипотеке страховка вообще, мы сейчас не будем. Страхование залога и вовсе предписано законом, а значит, и спорить здесь не о чем, а готовность оплачивать другие виды полисов, которые нередко «просят» банки, может быть измерена разве что вашей готовностью рискнуть и надеждой на то, что в течении всего срока кредитования жизнь не подбросит вам какой-нибудь сюрприз, который мог бы заставить вас пожалеть о том, что вы в свое время сэкономили на страховании. Хотя экономия на страховке может быть и разумной. Например, выбор банка, который не будет навязывать вам своего страховщика (хотя их предложения тоже имеет смысл рассмотреть, это не всегда – плохо), а согласиться на вашу свободу выбора в этом отношении. Опять-таки, выбирать страховую компанию нужно предельно осмотрительно, внимательно читать предлагаемое соглашение, чтобы заплатить за то, что вам реально может угрожать и не тратить деньги попусту.

Условия ипотеки от государства

Хорошее дело – ипотека. Правда, и она доступна далеко не всем россиянам. Основное препятствие – недостаточного размера доходы. Нет, на вполне нормальную жизнь этой зарплаты хватает, а вот чтобы банк кредит одобрил – уже нет. Для того, чтобы такие люди тоже могли воспользоваться ипотекой, в игру вступило государство. И как бы не ругали скептики социальную ипотеку, как бы не говорили о том, что вот нигде в мире такого нет и вообще это нонсенс, тем не менее все больше учителей, ученых, молодых семей уже сейчас въехали в собственные квартиры и гасят кредиты, субсидированные государством. Даже если ваша семья в состоянии справиться с коммерческой ипотекой без помощи извне, большой ошибкой было бы не проверить действующие государственные программы на предмет соответствия вами выдвигаемым требованиям. Ведь это возможность более чем существенно сэкономить.

Вычитаем

Конечно, возможность вернуть часть расходов, понесенных в связи с ипотекой, является доступной не для всех. Это – привилегия заемщиков, официально трудоустроенных и ежемесячно платящих налоги государству. На этих-то налогах и можно сэкономить, так как государство «обещало» вернуть каждому россиянину, купившему недвижимость (вне зависимости от условий покупки) определенную часть потраченных средств. В разрезе кредитования это означает возврат части стоимости покупки и части процентов, уплаченных банку. В итоге получается достаточно солидная сумма.


Обратите внимание:

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.


Нравится






3058
26.02.2013 14:31
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • Максимо 27.02.2013 01:52    
    Всё таки всегда интересно узнавать что-то ранее неизвестное. Завтра же поговорю с товарищем, у которого ипотека, и просвещу его.
  • dalila maz 27.02.2013 02:33    
    Как раз собираемся брать кредит на покупку чатсного дома. На государство уже давно не надеемся, а тут оказывается программы еще какие-то есть государственные. Где о них можно узнать подробнее?
  • antoniya 7.03.2013 01:32    
    Посетите, в своем населенном пункте, ближайшее заведение, с приставкой "соц" в названии. Начните с соц защиты - первое что на ум пришло. Спросите куда обращаться и они Вам подскажут.
  • sergej 27.02.2013 02:46    
    Стоить также сказать, что и не каждый сможет оформить и социальную ипотеку, в которой очень много скрыто подводных камней. Не стоить забывать, что ипотека - тот же кредит и вернуть придеться гораздо больше
  • maxxsta 28.02.2013 03:48    
    Крупная реклама о возможности взять ипотеку не всегда верна действительности, поэтому нужно выбирать ее вариативность.
  • aleksandr65 1.03.2013 08:21    
    По опыту своих родственников знаю, что кредиты, субсидированные государством, существенно помогают молодым учителям. Так мой брат со своей женой, оба молодые учителя в сельской местности, без особых проблем погашают ипотечный кредит.
  • Ренат Агишев 8.03.2013 05:05    
    Интересно, а есть некий информационный ресурс, где можно почитать обо всех кредитах, субсидируемых государством. Все-таки социальная ипотека - это одна из серьезных заслуг нынешней власти. Только вот информация о ней обрывочная: в различных законах, постановлениях, новостях, публикациях... Может, люди бы и пользовались бы ею активнее, если бы информация о ней была бы собрана на одном каком-нибудь правительственном сайте, о котором бы многие граждане знали.



Смотрите также