Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 0
0
-1 0
Можно ли взять ипотечное жилье в аренду?

Можно ли взять ипотечное жилье в аренду?

Среди всех кредитов наиболее распространенным во всем мире является ипотечный кредит. Приобретаемый объект при оформлении такого кредита, становится сразу залоговым имуществом. Полноправным его владельцем заемщик становится только после погашения всей задолженности.

В большинстве случаев заемщики идут на оформление ипотеки ради улучшения собственных жилищных условий. Однако в некоторых случаях возникает сложность с внесением обязательных платежей. В таком случае заемщик подумывает о сдаче недвижимого имущества в аренду, оплату квартиросъемщиков при этом планирует пустить на погашение займа. Здесь, естественно, каждый начинает задаваться вопросом, а будет ли законной сдача жилья в аренду, которое находится в ипотечном кредите.

Ипотечное жилье в аренду: законные основания

По законодательству заемщик, оформивший ипотеку, имеет право извлекать доходы из недвижимого имущества, которое является залогом у кредитора. В законе четко указано, что заемщик при желании или необходимости может сдать квартиру или любой иной объект, который куплен в ипотеку без разрешения банка, оформившего этот ипотечный кредит. При этом в законе указываются условия, которых следует придерживаться заемщику. Таким условием является срок сдачи в аренду, который должен быть не больше периода, обеспеченного кредитными обязательствами.

При этом в законе написано о том, что сдавать жилье в аренду на законных основаниях без согласия кредитора заемщик может только в том случае, если аренда ипотечного жилья не была упомянута в кредитном договоре. Если же в договоре присутствуют такие пункты, то необходимо будет действовать согласно кредитному договору.

Отношение банков к аренде ипотечного жилья

Все банки делятся на две большие группы. Часто кредиторы разрешают заемщикам сдавать в аренду недвижимый объект, являющийся залогом. Имея дело с таким банком, заемщику необходимо будет заранее согласовать с ним свои действия, и получить разрешение на сдачу ипотечной недвижимости. Сдавать недвижимость можно будет в том случае, когда это действие заемщика не ограничивается кредитным договором.

Ко второй группе относятся кредитные организации, которые строго-настрого запрещают сдавать в аренду недвижимость, находящуюся в залоге. Данная категория кредиторов в большинстве случаев запрещает не только сдавать недвижимость в аренду, но и просто обременять залоговый объект правами посторонних лиц, нельзя также передавать этим лицам жилье в безвозмездное пользование. Чтобы не иметь проблем с таким кредитором, заемщику придется своевременно оповещать банк даже о родственниках, которые приехали погостить на некоторое время.

Что будет, если нарушить кредитный договор?

По закону банки в любое время могут произвести проверку объекта, оформленного в кредит, чтобы проверить его реальное состояние и условия содержания. В большинстве случаев проверяющие из банка приходят неожиданно. Законом также оговорено, что проверки должны производиться не более 2 раз в один год, и при этом не должны мешать использованию проверяемого объекта заемщиком.

Если во время такой проверки кредитор, который запрещает сдавать недвижимость в аренду, обнаружит в жилье квартиранта, последствия такого нарушения для заемщика будут не самыми приятными. Здесь уже каждый кредитор поступает, как пожелает. Некоторые банки наказывают заемщиков только штрафами, размер которых указывается в договоре, и это не самое большое наказание. По закону кредитор может произвести расторжение ипотечного договора, а затем потребовать досрочное погашение кредита.

Чтобы не попасть в такую довольно неприятную ситуацию, заемщикам, которые планируют сдавать ипотечные квартиры, следует искать банки, не запрещающие подобные операции, и не забывать платить налог с дохода, полученного с аренды.





Нравится






2650
25.11.2014 19:37
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!