Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 8
+8
-1 0
Какие ипотечные квартиры «нравятся» банкам?

Какие ипотечные квартиры «нравятся» банкам?

Уже давно не является чем-то поразительным то, что при выдаче ипотечного займа тщательную проверку проходит не только сам заемщик, но и то жилье, которое он за заемные средства приобретает. Процесс этот вполне логичен и объясним – кредиторам не хочется рисковать своими деньгами, поэтому проверяется и ваша способность точно и в срок расплатиться по кредиту, и ликвидность имущества, которое станет гарантов возвратности средств, если ваша платежеспособность все-таки подведет. И, если с требованиям к заемщикам сами заемщики уже привыкли, то правильный выбор квартиры нередко повергает потенциального ее владельца в состояние ступора.


Процесс поиска нужной жилплощади весьма хлопотен. Банки определились с критериями и твердо не желают уступать позиции. Причем критерии эти разные для новостроек и представителей «вторички», но цель у них одна – определить максимальную величину рентабельности, то есть возможности при необходимости быстро и выгодно (то есть обеспечив возврат средств) эту квартиру реализовать.

Лучшая новостройка

Когда принимается решение о покупке в кредит жилья, которое только строится, придется учесть, что ваши стремления будут , скорее всего, не совпадать с желаниями банка. Так, например, стоимость будущих квадратов зависит от того, на каком этапе строительства вы внесли средства. Чем быстрее, тем дешевле. То есть в принципе выкупить свою будущую квартиру вы можете уже на этапе котлована. Правда, банк на такое денег не даст, совершенно справедливо полагая эту покупку крайне рискованной. Идеально, если ваша новая квартира находится уже в здании достроенном, а еще лучше – том, которое уже сдали в эксплуатацию. Если же вы хотите «перехватить» ситуацию, то придется учесть, что квартиру в недостроенном доме вы сможете купить только если вашего застройщика уже проверил тот или иной банк. Кредит, разумеется, придется брать именно в этом банке.

«Вторичные» ипотечные квартиры

Если на первичном рынке банк немало интересуется застройщиком, то к квартирам «б/у» предъявляются совсем другие требования. Требования эти будут касаться:
- фундамента (он должен быть кирпичным, цементным или каменным);
- перекрытий дома (исключительно металлических или железобетонных);
- этажности (в доме их должно быть не менее трех, если это, конечно, не частный дом). Не очень жалуют кредиторы здания блочные и панельные, как, впрочем, далеко не все из них кредитуют покупку частного дома, пусть даже и в черте города.

Никакого самоуправства

Разумеется, даже если выбранное вами жилье на первый взгляд полностью соответствует требованиям вашего кредитора (вышеописанные являются общими для всех и этот перечень далеко не закончен), это не значит, что не будет никаких дополнительных проверок. Жилье непременно будет оценено и осмотрено. Причем делать это будут не только соответствующие банковские сотрудники, но и агенты страховой и оценочной компаний. Целью этих визитов будет определение рыночной стоимости жилья и рисков, которые могут сопровождать сделку. Если с оценкой все более-менее понятно и ее итог в большинстве случаев приходится принимать как факт, даже если они вас не устраивают, то к страхованию относиться легкомысленно не стоит. Даже к титульному страхованию – вед случаев разнообразных афер с недвижимостью сегодня хватает, и стать их жертвой, да еще и «впутать» в это банк, не пожелаешь и врагу. Да и банки не позволят, заставляя приобретать полный пакет полисов. Кроме этого квартира будет осмотрена и проверена на предмет перепланировок, которые в документах на квартиру не указаны, а значит, являются незаконными, а значит, существенно снижают стоимость квартиры. Так как в планы банка это не входит, в покупке такой квартиры вам будет отказано.


Обратите внимание:

Специалистами составлен новый рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






3207
7.03.2013 01:17
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • seregkaterehov 7.03.2013 01:27    
    Банк придирчиво относится к покупке квартиры, никто же не хочет просто так спустить деньги на плохую жилплощадь.
  • Николай 7.03.2013 05:18    
    Зато сколько они с этого зарабатывают, когда не хотят так рисковать. Они ведь закладывают такие проценты, что хватит на две квартиры как минимум, когда заёмщик деньги выплатит.
  • Igorek Buksha 7.03.2013 02:39    
    Как известно банками владеют люди с большим капиталом, и само собой они хотят чтобы их вложения приносили прибыль, поэтому для привлечения клиентов они, как раз и покупают красивое здания, в отличном состоянии.
  • Regina 7.03.2013 03:03    
    Понятное дело, банки перестраховываются и вполне имеют на это право, так как "кто платит, тот и заказывает музыку"
  • antoniya 14.03.2013 02:53    
    А кто платит? Банк? И чьими же денежками? Мне может и лачуги за глаза хватило бы, так нет - банку не понравится. Им хоромы изымать хочется! А оплачивать, их зверский аппетит, должны мы - заемщики.
  • Андрей Мирошников 8.03.2013 03:23    
    Позиция банков, как кредиторов вполне адекватна. Любой разумный человек не только защищает свои вложения и капитал, но и старается их приумножить.