3
+3
0
Регистрация ипотеки - шаг за шагом
Все чаще российские граждане сталкиваются с необходимостью улучшения жилищных условий, и как следствие – с заключением договора ипотеки. Так как подобное кредитование подразумевает крупные денежные суммы, вполне закономерным является то, что ипотека связана с целым набором дополнительных процедур. Одной из таких процедур, которые призваны гарантировать финансовую безопасность участников сделки, является государственная регистрация ипотечного договора.
В основе понятия ипотеки лежит недвижимое имущество, которое является залогом для получения в банке конкретной суммы денег. Данный договор заключают только в письменной форме с указанием некоторых обязательных параметров – объект ипотеки, его стоимость, права сторон, сроки исполнения обеспеченных залогом обязательств и их размер и т.д. Регулируется процесс ипотечного кредитования Федеральным законом «Об ипотеке», который обязывает участников этого процесса проводить государственную регистрацию ипотеки.
Нотариальное «дополнение»
Законодательство, касающееся улучшения жилищных условий, в частности ипотеки, меняется часто. Ранее нотариальное удостоверение ипотечного договора было обязательным, однако, после внесения в закон поправок, эту процедуру сделали добровольной. Хотя уже в ближайшее время ожидается проведение существенных изменений в нотариальной заверке договора ипотеки. Ожидаемые нововведения существенно облегчат жизнь участников сделки – нотариус будет сам собирать документы с обеих сторон, проводить их экспертизу, передавать регистратору и получать свидетельство. Но и стоит такая услуга будет немало – предположительно, 1% от суммы сделки. А пока что – если кредитор и заемщик изъявят желание нотариально заверить заключаемый ипотечный договор – они имеют полное на это право.Ошибка в договоре – в регистрации отказано…
Заключенным и вступившим в силу ипотечный договор считается только со дня его государственной регистрации. Но если в договор «забыли» включить какие-либо законодательные положения, такой договор зарегистрирован не будет. Например, заключенный на срок менее года договор аренды нежилого помещения становится препятствием к государственной регистрации договора об ипотеке арендных прав. Также следует избегать такой весьма распространенной ошибки, как придание неправильной формы соглашению. Например, включение в договор такого противоречащего нормам ГК РФ пункта, как вступление договора в силу «с даты его государственной регистрации». Сформулированный таким образом договор будет признан недействительным и, соответственно, зарегистрирован не будет.Также при составлении договора нужно обратить внимание на то, что в нем должно быть обязательно указано право, которое дает основание залогодателю считать своим имуществом предмет ипотеки, и обязательно проверьте правильность указания органа госрегистрации.
Регистрация ипотеки – этапы и документы
Регистрация ипотеки проходит в несколько этапов. Первый – прием документов, затем документы проходят правовую экспертизу, и проводится проверка законности сделки. Совершается запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заключительный этап – удостоверение непосредственно процедуры госрегистрации.В пакет документов, который предоставляется для регистрации ипотеки, входят:
- ипотечный договор и его копии;
- совместное заявление от участников сделки;
- кредитный договор, который обеспечивается ипотекой;
- документ, свидетельствующий об уплате госпошлины (оригинал и копия);
- все документы, которые указываются в договоре как приложения.
По закону на процедуру регистрации отводится 15 дней с момента подачи документов.
