Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 9
+9
-1 0
Кредит на строительство – так ли все просто?

Кредит на строительство – так ли все просто?

Какой горожанин не мечтает о собственном доме? Просторном, уютном, с небольшим газоном и фруктовым садом, где можно было бы проводить вечера? Правда, собственный дом сегодня – все больше роскошь, приобрести готовый дом под силу далеко не каждому. Да и не всегда можно найти в готовом виде такой дом, который понравился бы всем домочадцам. Выход – построить дом самому. Впрочем, и это мероприятие – достаточно затратно, поэтом все чаще желающие покинуть шумные города обращаются за помощью в банки.


Двойной залог

Банки же, хотя и предоставляют такую услугу как кредит на строительство, заранее оценили все свои риски и посчитали, что риски эти достаточно велики. Поэтому помимо прочего будьте готовы к тому, что в залог придется предоставить и дом, который вы строите, и участок, на котором этот дом стоит. Разумеется, участок должен принадлежать именно вам, то есть к моменту оформления кредита вы уже должны оформить его в собственность. На этом этапе готовьтесь к сложностям – участок как залог банку подойдет далеко не каждый. Идеально – если это кусок земли на территории уже сформированного коттеджного поселка, где уже существует инфраструктура и подведены все коммуникации. Будет принята во внимание и удаленность участка от городской черты – во многих банках на сей счет существуют жесткие ограничения. Разумеется, вся документация у вас должна быть в порядке, в том числе и разрешение на проведение строительных работ.

Сплошной контроль

Придется принять во внимание и то, что данный вид займа является целевым, а значит, как и, к примеру, при ипотечном кредитовании, потратить полученные от банка деньги «куда хочется» не получится. Кредитор будет более чем тщательно следить за расходованием средств и за ходом строительных работ, что неудивительно, ведь возводимое вами здание – тоже залог. Осуществлять контроль за вами банку будет тем проще, что средства на строительство будут выделяться определенными частями, по мере необходимости. И перечисляться они будут непосредственно на счет той фирмы, которая будет производить строительные работы. Дабы опять-таки обезопасить свои средства, перед выдачей кредита банк будет проверять не только вас и ваш залог, но и компанию-застройщика. Впрочем, вам это будет только на руку, так как исключит возможность надувательства (не такого уж и редкого явления) со стороны строителей. Придется учесть также и то, что прежде чем выдать вам кредит, банк тщательно ознакомится с вашим проектом на строительство. И до тех пор, пока возводимый дом будет являться залогом, изменить в его планировке вы уже ничего не сможете.

Кому дадут кредит на строительство?

Конечно, из-за особенностей такого кредита, всем желающим его не дадут. Как говориться, придется соответствовать. А требования у банка будут весьма строгими. Начиная с возраста (заемщику должно быть не менее 25-28 лет), и заканчивая стажем работы и размерами зарплаты. Обратят внимание даже на ваше образование – банку же нужно понять, насколько быстро вы сможете найти работу с прежним окладом, если потеряете ту, которая у вас уже есть. Так кредит на строительство предоставляется обычно на длительный период – до 15 лет, ограничивают банки и максимальный возраст заемщиков. К моменту предполагаемого погашения займа тот должен быть еще в трудоспособном возрасте. Не стоит забывать и о первом взносе – хорошо, если на руках к моменту оформления кредита у вас уже будет процентов 15-20 от предполагаемой стоимости строительства. Правда, при непосредственно оформлении вас «встретят» и дополнительные расходы – оценка и страхование залог и, конечно же, банковские комиссии.


Обратите внимание:

Для людей с плохой кредитной историей составлен рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






3073
25.01.2013 23:18
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • natalishoklova 26.01.2013 15:32    
    Банки не любят рисковать,но и деньги бывают так сильно нужны, а строительство это огромные деньги, значит надо знать что строить.
  • 098sad 26.01.2013 15:57    
    Брать кредит может и на первый взгляд просто, но это совсем не так, банк свое возьмет сто процентов.
  • arbitod 26.01.2013 17:19    
    Для строительства брать кредит выгодно, если имеется постоянная работа и ежемесячный доход выше среднего.
  • Дарья Светлая 27.01.2013 15:31    
    Конечно, с кредитом на строительство не все так просто, но в большинстве случаев без него просто не обойтись, поскольку затраты на стройку - просто неподъемные.
  • libhen 27.01.2013 15:42    
    Всё это в итоге стоит того. Собственный дом - это так важно и так здорово, в нашей неспокойной жизни, с массой неадекватных соседей за стеной квартиры в многоэтажке.
  • sergej 27.01.2013 15:56    
    Получить кредит на строительство - довольно сложно, так как, в первую очередь Вам придеться предоставить банку гарантии по его возврату. Так же, скорее всего, банк потребует залог на ту сумму, в какой он предоставляет кредит
  • SergeyPochep 27.01.2013 15:57    
    Кредит на строительство дадут далеко не каждому, это и так понятно. Банк должен быть полностью уверен в вашей платежеспособности.
  • Ирина Захарова 27.01.2013 16:28    
    Пипец, я тоже хотела взять кредит на строительство дома, но теперь понимаю, что будет выгодней взять другой кредит и построить дом, нежели оплачивать страховку, оплату строительной фирмы и т.д.
  • Юра Ветер 28.01.2013 16:01    
    Получить кредит на строительство дома достаточно сложно, и надо учитывать тот факт, что его надо будет погашать в достаточно большей доле.



Смотрите также