Как зарабатывать на сдаче квартиры в аренду

Покупка квартиры с целью сдачи в аренду

Если целью покупки жилья является последующая его сдача в аренду, то лучше всего покупку совершать на вторичном рынке, то есть покупать уже созданный и находящийся в эксплуатации объект, потому что обычно такие здания не требуют евроремонта, что заметно сэкономит ваш капитал. Разумеется, есть и недостатки: не следует ожидать того, что жилье мгновенно окупится. Доходы будут постоянными, но небольшими. Впрочем, из этой ситуации можно выйти, имея в запасе немного денежных средств, чтобы время от времени делать в арендуемой квартире косметический ремонт. Если вы хотите, чтобы прибыль была больше, вам следует собрать отнюдь не маленький капитал и купить элитное жилье в престижном районе города, причем, учитывая такие параметры, как этажность, район, жилплощадь, вид из окна и другие. В этом случае жилье окупится довольно быстро – всего за десять лет – и будет гарантировано приносить годовую прибыль в 10-12%.

Сдача загородного дома в аренду

Что касается загородного дома, то его сдача в аренду является наименее удачной идеей из всех представленных, поскольку чрезвычайно низка эффективность капиталовложений по сравнению с городским жильем. Возможно, вы попытаетесь устранить эту проблему поднятием арендной платы, но вы должны иметь в виду, что проживание в загородном доме является популярным в весеннее и летнее время, зимой оно будет мало востребовано. Вдобавок вам нужно будет потратиться на установку стационарного телефона, интернет-связи, проведение канализации и водопровода, потому как в отсутствии этих крайне необходимых для проживания условий ваш дом не будет пользоваться популярностью и вскоре уступит место более конкурентоспособным объектам.

Договор поднайма

С момента подписания договора поднайма жилья собственник передает все полномочия по аренде агентству, которое будет присваивать себе около 10-12% от ежемесячной суммы. Размер арендной платы определяется совместно после осмотра объекта. Договор, как правило, заключается на один год. Заключение договора требует обязательного наличия паспорта и документов на право собственности.