Какой нужен трудовой стаж при оформлении ипотеки. И зачем это банку

Срок погашения ипотеки составляет в среднем 10 лет. Банк прекрасно понимает, что за это время может многое изменится, и пытается предсказать как эти перемены могут отразиться на вас. Для этого ему нужна как можно полная информация о вашем текущем положении. Интересовать его будет практически все, от вашего образования и семейного положения до ваших отношений с работодателями. Не последнюю строчку в этом перечне будет занимать стабильность ваших доходов. Именно для того, чтобы в ней удостовериться, кредиторы выдвигают вполне конкретные требования к вашему трудовому стажу.

Идеально – полная занятость

Чем стабильнее ваши доходы, тем более надежным заемщиком вы будете выглядеть в глазах банка. Неудивительно, что охотнее всего кредиторы финансируют покупку жилья тем соискателям, которые на момент подачи заявки трудятся в одной и той же компании не менее года. Здесь чем больше, тем лучше. Совсем хорошо, если еще и с продвижением наверх и явным увеличением доходов, но это уже необязательно. Даже если вы этот год-второй получали одну и ту же зарплату на той же должности, это уже будет хорошо вас характеризовать.

При этом стоит понимать, что вся информация, которую вы предоставите банку, будет им тщательно проверена. Даже если вам «разрешили» претендовать на ипотеку без официальной бумаги о трудоустройстве, служба безопасности банка найдет способ убедиться в том, что вы говорите правду, и что вы действительно проработали указанное время в указанной организации. Но совсем хорошо, конечно, если вы можете принести заверенную отделом кадров копию трудовой книжки. Если вы получаете зарплату в том же банке, где подаете сейчас заявку, этого не потребуется, достаточно будет вашего согласия на проверку источника дохода.

Неполная занятость

Некоторые заемщики переживают, что им могут отказать в ипотеке, если обнаружится, что работают они не полный рабочий день. Или неполную рабочую неделю. На самом деле эти подробности банку будут неинтересны. Хотя, если вы беспокоитесь, можете уведомить его об этом. Как и в любом другом случае, в вашей трудоустроенности его будут интересовать стабильность и размер доходов. Если вы, работая на полставки, получаете зарплату, которая позволит вам гасить ипотеку, можете смело подавать заявку.

Сезонная занятость и ИП, Когда и трудовой стаж - не помощник

А вот здесь все будет совсем печально. Долгосрочный кредит с сезонной занятостью, если ваши доходы нестабильны и колеблются от квартала к кварталу, получить будет крайне сложно. Даже с учетом того, что кредит этот залоговый. Если у вас, конечно, нет еще какого-то дополнительного источника доходов. Не более радужно обстоят дела и у предпринимателей. Банки изначально предполагают, что бизнес не может быть стабильным предприятием, особенно на такой длительный период, как погашение ипотеки. И если в семье созаемщик не является наемным работником со сколь-нибудь приемлемым доходом, рассчитывать на ипотеку будет очень сложно.