Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 0
0
-1 0
Зачем нужен  созаемщик по ипотеке

Зачем нужен созаемщик по ипотеке

Когда ипотеку оформляют на одного из супругов, второй автоматически становится созаемщиком, одного лишь согласия на покупку недвижимости недостаточно. Однако далеко не все знают о правах и обязанностях этого участника ипотечной сделки. А также о том, чем он отличается от поручителя. И что в роли созаемщика при необходимости может выступить практически любой человек, прошедший проверку банка.


Когда есть варианты для разных обстоятельств


Созаемщик является полноценным участником как сделки по приобретению недвижимости, так и ипотечной сделки. Он наравне с основным заемщиком подписывает все документы, проходит проверку в банке, и точно также получает все права на покупку. Если речь идет не о супружеской паре, то привлечение созаемщика по ипотеке помогает соискателю улучшить свои шансы на одобрение нужной суммы, так как доход второго участника сделки будет учитываться в полной мере.

Такой подход со стороны банка позволяет, к примеру, взять ипотеку паре, которая не состоит в официальном браке, но желает разделить финансовые обязательства по приобретению жилья. Или родителям купить квартиру в ипотеку для уже выросшего ребенка, которому по возрасту банк может отказать в кредите.

Для банка привлечение созаемщика всегда выгодная мера, так как это существенно снижает риск дефолта по выданному кредиту. А для банкиров самый главный аргумент в любой сделке — минимизация рисков.

В чем разница между созаемщиком по ипотеке и поручителем


Банк видит в созаемщике дополнительную гарантию того, что будет получать свои деньги даже если основной подписант будет неплатежеспособным. При этом ему даже не придется прибегать к услугам суда. Впрочем, даже эта формулировка не совсем верна. Созаемщик обязан сам оплачивать половину платежей по ипотеке. Именно это подразумевает тот факт, что он подписывает ипотечное соглашение не отдельным документом, а вместе с основным соискателем.

Несмотря на повышенный уровень обязательств, у созаемщика есть достаточно весомый мотив. Это полноправие по отношению к объекту покупки. Это значит, что после погашения кредита ему будет принадлежать половина купленного в долг жилья, даже если в качестве дополнительного гаранта он числился лишь номинально.

Совсем другая ситуация с поручителем. Он не ставит свой автограф непосредственно на ипотечном договоре, для него составляется отдельное соглашение. И он может вообще никак не участвовать в сделке, пока заемщик благополучно платит по счетам.

А вот когда у последнего случается дефолт, банк точно обратится к поручителю, чтобы взыскать с него деньги, если вдруг суммы, вырученной от продажи залога не хватило на полную оплату долга. Хуже того, сам поручитель по кредиту не имеет никаких прав на купленную в кредит квартиру ни во время погашения займа, ни после этого.


Обратите внимание:

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.


Нравится






415
20.06.2018 20:44
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!


Смотрите также