Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 0
0
-1 0
Ипотечный кредит: возрастные ограничения

Ипотечный кредит: возрастные ограничения

В большинстве случаев об оформлении ипотечного кредита задумываются молодые люди, решившие создать семью и обзавестись детьми, или когда семья увеличивается и требует расширения жилплощади. Правда, бывают и такие случаи, когда жилищный вопрос остро встает перед людьми в возрасте, которые уже находятся на пенсии или которым до пенсии осталось совсем немного.


Основными причинами приобретения нового жилья в этом случае обычно становятся: переезд из города в село, утрата недвижимости, имеющейся в собственности или ее порча, смена места проживания, желание приобрести недвижимость для детей или внуков. При этом гражданам пенсионного и предпенсионного возраста получить ипотечный кредит оказывается непросто.

Как возраст влияет на оценку платежеспособности

Кредиторы справедливо полагают, что в пожилом возрасте заработки могут уменьшаться. Пенсионеры могут в любое время остаться и вовсе без работы, ведь в большинстве организаций предпочитают проводить омолаживание коллектива, заменяя старых сотрудников, которые уже успели заработать пенсию, новыми специалистами.

Здоровье – это еще один фактор, про который не забывают банки, рассматривая заявку на ипотеку от пенсионера. В зрелом возрасте у человека часто проявляются многочисленные заболевания. Даже если они не могут привести к летальному исходу, они все равно требуют лечения, а, следовательно, дополнительных трат.

Траты эти могут быть достаточно существенными, так как стоимость хороших лекарств является достаточно высокой. В зрелом возрасте повышается вероятность попасть на операционный стол или поучить инвалидность. Именно по данным причинам в каждом банке определяется свой возрастной предел, до которого заемщик сможет оформить ипотечный кредит.

Условия кредитования

На момент закрытия ипотеки женщинам должно быть не более 55 лет, а вот мужчинам - не более 60 лет. К этому возрасту заемщик должен погасить все кредитные обязательства до того, как уйдет на пенсию. Получается, что если мужчина решает оформить ипотеку в возрасте 45 лет, то максимальный срок кредитования составит всего 15 лет. На более длительный срок кредитования могут рассчитывать только заемщики, обратившиеся в банк, в регламенте которого не прописаны возрастные ограничения, если такие заемщики имеют хороший официальный доход и могут предложить кредитору хорошее обеспечение по ипотеке.

Специальное предложение для пенсионеров

Пенсионеры также могут рассчитывать на получение ипотеки, и это будет кредит на достаточно выгодных условиях. Специальные программы предлагают оформить ипотеку пенсионерам. На момент внесения последнего платежа гражданину должно быть менее 75 лет. Обычно ипотека в таком случае открывается на срок 15-20 лет.

Воспользоваться подобным предложением могут только пенсионеры, которые помимо пенсии имеют еще и официальную работу с высокой заработной платой. В большинстве случаев требуется наличие поручителя. Возраст поручителя должен быть меньше возраста заемщика, чаще всего таковым становится кто-то из детей или внуков.

Перед оформлением кредита заемщику предстоит пройти серьезное медицинское обследование, которое покажет все заболевания. При наличии серьезных проблем со здоровьем кредитор может и отказать в оформлении ипотеки. Обязательным в случае с пенсионерами является страхование трудоспособности и жизни. Стоит ипотечное страхование для таких клиентов обычно в два раза больше, нежели для молодых заемщиков.

Рассчитывать на получение особо большого кредита на недвижимость не стоит, так как ни одна финансовая организация не пойдет осознано на большие риски.





Нравится






5885
21.12.2014 20:04
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!