Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 1
+1
-1 0
Ипотечное кредитование – проблемы и их решение

Ипотечное кредитование – проблемы и их решение

С одной стороны, оглядываясь на те характеристики ипотечных займов, которые можно назвать скорее их недостатками, россияне опасаются связываться с такими долгосрочными обязательствами. С другой – обстоятельства все же вынуждают их обращаться в банки. Ведь цены на недвижимость не перестают расти, а другого пути обзавестись своим жильем кроме как оформить ипотеку у большинства наших сограждан, увы нет.


Ипотечное кредитование - кто против?

Большинство тех, кто не решается взвалить на себя ипотечные обязательства, основной причиной тому называют ипотечные ставки. В нашей стране, они действительно чуть ли не самые высокие по сравнению со странами Европы, причем в последнее время был замечен их еще больший рост. И действительно, если за рубежом ипотечные заемщики переплачивают максимум по 6-7% в год, то у нас годовые процентные ставки «стартуют» от 10-12 пунктов. Однако это касается тех, чьи доходы позволяют выплачивать ипотечные займы, подавляющее же большинство россиян не решаются на оформление долгосрочных долговых обязательств из-за невысокого размера зарплат. Государство в какой-то степени старается исправить ситуацию, внедряя различные социальные программы, но на общую картину это особо не влияет. Аргументами «против» россияне называют и высокие первые взносы, и неуверенность в стабильности своих доходов.

Предложения?

Любопытно, что обо всем этом говорят не только сами потенциальные заемщики, но и кредитные эксперты. Причем, если картина с процентными ставками вряд ли будет меняться в ближайшее время, так как Европу все еще «лихорадит» и отечественные банки не могут восполнить запасы своих «дешевых» кредитных средств, то в остальном ситуация вполне поправима. Так, например, как это уже делается в отношении доходов заемщиков. Уже несколько лет вполне эффективно функционируют государственные и региональные программы, направленные на вполне материальную помощь отдельным категориям россиян в отношении приобретения ипотечного жилья – среди них военная ипотека, ипотека с материнским капиталом, ипотека для бюджетников и пр. Также в столице и отдельных регионах работают программы по строительству жилья, стоимость которого будет существенно дешевле, чем тех квартир, которые сегодня выставлены на ипотечном рынке.

Ипотечные кредиты и уверенность в завтрашнем дне

Однако какие бы программы не внедрялись и как бы не старалось государство сделать жилье более доступным, оно не в состоянии изменить основного принципа ипотечного кредитования – необходимости в течение длительного периода вносить кредитные платежи. Аналитики говорят, что изменить ситуацию, которая провоцирует беспокойства потенциальных заемщиков в отношении длительных кредитных обязательств можно, но делать это придется в законодательном порядке. Так, к примеру, можно ввести программу, которая позволит ипотечному заемщику застраховаться от потери работы и уменьшения доходов. Ведь именно этого опасаются россияне – что, выплачивая в течение длительных сроков кредит, в один день они останутся безработными, не смогут выплачивать свой долг дальше и банк просто отберет у них жилье. Страховка эту проблему бы решила. Дополнительно было бы неплохо изменить нормы для работодателей в отношении сокращения работников и сделать этот процесс в отношении тех, кто выплачивает ипотечные займы более сложным. Правда пока что все это – только теоретические выкладки.


Обратите внимание:

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.


Нравится






4565
19.07.2012 15:11
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • eto-polinka 20.07.2012 12:47    
    Интересное суждение! А где вы видели ставки 10-12% в России? Назовите хоть один банк и хоть одного заемщика, которые по результатам вышли на эти проценты!? То что банки изначально заявляют о таких процентах, чтоб привлечь клиента, это да! НО итог горазда больше! Больше нас процент по ипотеки разве что в странах СНГ...



Смотрите также