0
0
0
Что стоит сделать прежде, чем подавать заявление на ипотеку
Если вы давно мечтаете о собственном жилье, вас не могут оставить равнодушными новости о повсеместном снижении процентных ставок. Кажется, выгодные предложения сейчас практически везде, и тут уж точно нужно, не раздумывая и не откладывая в долгий ящик торопиться в банк с заявкой. Но если вы так и поступите, вполне можете испытать горькое разочарование, получив отказ от кредитора. Этого можно избежать, тщательно подготовившись к визиту.
Знайте свои перспективы
Запрос вашего кредитного отчета — вопрос пяти минут. Именно столько времени вам потребуется, чтобы заполнить заявку на сайте центрального БКИ. И подождать, обычно не более пары-тройки дней, пока вам придет ваша выписка. Обычно если человек уверен, что ранее не пропускал платежи, он пропускает данный этап. И совершенно напрасно.
Только кредитный отчет покажет наличие каких-то ошибок в кредитной истории или тот факт, что злоумышленники воспользовались вашими данными для оформления кредита. И именно кредитный отчет даст вам ясную картину, если вы не уверены в качестве вашей кредитной истории.
Храните ваши денежки
Сегодня банки снова подогревают интерес к своим ипотечным продуктам. Причем делают это не только снижая ставки, но и опуская планку требований к соискателям. В частности, требований в отношении первого вноса.
Классические варианты предполагают, что 20% от запрошенной продавцом квартиры суммы заемщик оплатит из своего кармана. Но все чаще можно встретить предложения взять кредит в размере 90-95-100% стоимости.
Конечно, если свое жилье вам нужно экстренно и вы решили немедленно подать заявление на ипотеку, вы можете согласиться на все условия банка и взять ипотеку безо всякой подготовки. Но лучше отложить покупку и скопить те самые 20%, получив возможность торговаться с банком о процентной ставке и количестве страховых полисов.
Не торопитесь увольняться, если собираетесь подать заявление на ипотеку
Один из параметров, по которым банк будет тщательно вас проверять — стабильность ваших доходов. Именно поэтому часто в требованиях к заемщикам фигурирует вполне конкретный срок к непрерывному минимальному стажу, от полугода до года. Конечно, чем больше, тем лучше. А значит, если вы собрались сменить работу, лучше с этим подождать до оформления ипотечного кредита. Либо отложить ипотеку.
К новому долгу без старых долгов
Чтобы у банка не возникало никаких сомнений насчет того, сможете ли вы гасить ипотеку, старайтесь максимально увеличить соотношение ваших доходов к расходам. Это значит, что если у вас имеются текущие непогашенные долги, лучше с ними распрощаться до подачи заявки. Врать новому потенциальному кредитору о том, что у вас таких долгов нет, бессмысленно, все данные есть в вашем кредитном отчете.
Самоконтроль
Обычно заемщики опасаются, что банк не одобрит нужную сумму, занижая ее. Но бывает и так, что при предварительном одобрении банк готов одолжить вам больше, чем вы рассчитывали. Соблазн велик. И здесь придется все тщательно рассчитать, сможете ли вы на самом деле справиться с ипотечными платежами большими, чем вы изначально планировали.
