Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 2
+2
-1 0
Оценка квартиры – некоторые нюансы

Оценка квартиры – некоторые нюансы

Одним из этапов процедуры оформления ипотечного кредита (достаточно затяжной по времени) является проведение оценки жилья, которое выступит объектом сделки. Процедура эта очень важна, так как ее итог (отчет об оценке) повлияет на то, какая сумма кредитования будет одобрена банком. При этом в большей степени будут учтены интересы банка, то есть объявленная оценочная стоимость будет равна той, за которую кредитное учреждение сможет реализовать вашу квартиру, если вы не расплатитесь по кредиту.


От чего зависит цена жилья?

Разумеется, как и в остальных отраслях на стоимость недвижимости оказывают влияние объемы спроса и предложения. При этом бытует мнение, что именно все большая доступность ипотечных займов и провоцирует рост цен в жилищном секторе. Впрочем, это далеко не единственный критерий, так как не меньшее значение будет иметь и расположение квартиры (район, непосредственно дом, в котором она находится, отдаление от городской транспортной сети). Кстати, нередко встречается ситуация, когда идентичные квартиры в одном и том же здании могут иметь разные цены. Секрет такой ситуации кроется в том, какой вид открывается из окон той или иной квартиры – как показала практика, для покупателей этот показатель тоже имеет важное значение. Вместе с тем несмотря на все ожидания продавцов, отделка жилья может не сыграть ожидаемой роли, по крайней мере, если речь идет о недвижимости бизнес-класса.

Оценка квартиры – в чью пользу?

Стоит ли говорить о том, что у сторон, которые готовятся стать участницами кредитной сделки, взгляд на процесс оценки разный. Банки изначально предполагают худшее развитие событий – когда заемщик не сможет рассчитываться по долговым обязательствам, объект сделки должен быть продан. И для кредитной структуры самыми важными являются два момента – чтобы вырученных денег хватило для погашения долга, и чтобы жилье было продано как можно быстрее. Впрочем, первое даже не столь важно, главное, чтобы реализация залога была проведена быстро. У заемщика же совсем другие интересы, ведь чем на большую сумму будет оценено жилье, тем на больший кредит можно рассчитывать. Хуже всего, когда разница между оценочной стоимостью и ценой, которую запросит ваш продавец, намного превышает сумму, которую вы внесете в качестве первого взноса. Ведь тогда придется либо еще дополнительно искать деньги, либо искать вариант с другим жильем. Впрочем, вы можете официально выразить свое несогласие с результатами оценки и пригласить для повторного ее проведения другого эксперта.

Подход к оценщику

Стоит ли говорить, что такой категорически разный подход к оцениванию жилья, вызывает определенные затруднения. Казалось бы, чего проще – достаточно воспользоваться услугами независимой оценочной компании и все будут удовлетворены. Однако банки принимают оценочные отчеты только тех фирм, которые у них аккредитованы – а значит, стоимость, указанная в этом отчете, будет изначально занижена процентов на 5. Некоторые заемщики пытаются «договариваться» с оценщиками, чтобы те указали немного завышенную стоимость жилья. Даже если договориться удалось, не стоит обольщаться – при банке работает залоговая комиссия, которая перепроверит результаты оценочного отчета. Если в процессе выявятся несоответствия, оценочная компания потеряет свою аккредитацию, а вас обвинят в мошенничестве и откажут в выдаче ипотечного займа.


Обратите внимание:

Специалистами составлен новый рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






4736
16.10.2012 00:11
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • R_alsu_R 18.10.2012 14:35    
    На сегодняшний день оценка квартиры является основным требованием при купле-продаже квартиры в кредит. При этом оценщик заявляет в документах реальную сумму квартиры с фотографиями, а уже потом банк на основании этих данных дает свое решение о предоставлении кредита. Кроме того, оценка помогает примерно определить стоимость квартир на рынке, исходя из определенных требований, района, состояния дома, года постройки и т.д.
  • Оксана Корниевская 18.10.2012 16:27    
    Когда оценивали свою квартиру,никаких трудностей и недовольств не было.
    Оценку провели адекватно!
    Сумели договориться,просто...



Смотрите также