Как получить кредит на строительство частного дома?

Что нужно знать, прежде чем взять кредит на строительство дома?

Если вы все-таки решились оформить кредит на строительство дома, помните, что это очень ответственное обязательство. Перед принятием окончательного решения необходимо ознакомиться с предложениями различных финансовых организаций, сравнить все требования и условия предоставления займа. Нелишним будет напомнить, что подписывая кредитный договор банка нужно внимательно перечитывать все его пункты, потому как проявленная халатность может привести к горькому разочарованию от такого заимствования.

Чтобы не попасть впросак при оформлении «строительного» кредита, нужно правильно рассчитать свои потребности и соизмерить их со своими финансовыми возможностями. Также стоит уделить внимание общему сроку кредитования и способу погашения займа. К примеру, в одних банках кредит нужно погашать ежемесячно, вне зависимости расходованы деньги полностью или нет. В других же изначально в условиях кредитного договора оговорено постепенное получение заемных средств. Таким образом и проценты начисляются не на всю сумму сразу, а только за фактически полученный кредит. При строительстве дома этот вариант очень удобен, так как при возникновении плановой или непредвиденной остановки рабочего процесса не придется платить за средства, которые просто «лежат» на вашем счету.

И еще – кредит на строительство дома обладает несколькими особенностями. Первое - этот заем относится к категории целевых. Соответственно, одолженные в банке средства не могут быть потрачены никуда кроме строительных работ. Второе - это обеспеченный кредит. Также нужно учитывать и требования к земельному участку, на котором будет строиться дом. В обязательном порядке он должен являться собственностью потенциального заемщика. Это условие связано с тем, что при таком кредитовании в качестве обеспечения выступает именно этот земельный участок.

Помните, кредит на строительство дома можно взять только при наличии документального разрешения на проведение строительных работ, выданного соответствующими органами . Кстати, такой заем можно оформить на срок от 3 до 30 лет, при этом вам обязательно нужно будет заплатить первый взнос, размер которого составляет около 30% от суммы займа.

Где и как можно получить кредит на строительство дома?

Процедура оформления такого займа мало чем отличается от оформления других кредитных продуктов. Нужно прийти в выбранный вами банк, заполнить соответствующую заявку и предоставить полный пакет документов необходимых для оформления «строительного» кредита. В него входят:
- паспорт РФ (обязательно наличие отметки о местной регистрации);
- второй документ, подтверждающий личность (ИНН, права водителя, заграничный паспорт и пр.);
- справка об официальном доходе;
- документы о праве собственности на землю, отведенной под строительство;
- разрешение на проведение строительных работ. Впрочем, в разных банках наполнение пакета документов может отличаться.
Подобный кредит можно взять практически в любом банке, предоставляющем ипотечные займы. Впрочем, есть учреждения, которые отказываются работать со «строительным» кредитом, ведь такое заимствование на самом деле очень рискованно для банка. В случае если заемщик не выполнит все свои долговые обязательства, реализовать залог в виде земли с недостроенным домом для кредитора довольно проблематично. В такой ситуации может помочь предоставление дополнительного залога на время строительных работ.