Начинаю бизнес RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 2
+2
-1 0
Инвестиции в недвижимость… вскладчину

Инвестиции в недвижимость… вскладчину

Хорошее дело – инвестиции в недвижимость. Даже при неблагоприятном повороте дел на рынках, почти всегда недвижимость может стать источником если и не единовременной прибыли от продажи, то, допустим, хотя бы поступлений от аренды. Словом, вариантов много и все они свидетельствуют «за» такой традиционный инструмент вложения средств. Вот только если, к примеру, другой, не менее традиционный инструмент - депозитный счет - позволяет начать путь инвестирования чуть ли не со 100 рублей, недвижимость предполагает наличие у инвестора более-менее крупной суммы денег.


В Великобритании, похоже, решение проблемы нашли – новая схема позволяет начинающим инвесторам организовывать своеобразные «клубы», чтобы вскладчину покупать недорогие дома, проводить в них ремонт и потом сдавать их в аренду. Но насколько такая идея хороша?

С чего начать инвестиции в недвижимость?

Молодой адвокат из Лондона накопил тысяч фунтов – и решил, что вполне готов поучаствовать в долевом владении жилья. Да, у него вполне достойная зарплата, однако скопить на покупку инвестиционной недвижимости несколько десятков тысяч у него возможности нет. Как нет возможности занять такую сумму у родителей. Выход был найден – г-н Хатчинсон выдвинул предложение объединиться нескольким инвесторам в единую группу, чтобы на общие деньги купить квартиру в Манчестере.

Компания Хатчинсона официально начала свою деятельность в начале этого года и, в принципе, не является чем-то новым, она просто пополнила ряды многих аналогичных структур. Они сами собирают деньги и сами, покупая через специализированные компании дома, потом сами же распределяют прибыль между инвесторами. Хатчинсон утверждает, что просто хотел найти схему, которая бы позволила начать инвестиции с относительно небольших сумм – и сразу увидеть потенциал роста прибыли с таких доходов.

А заодно обойти многие препятствия, которые поджидают многих инвесторов, начинающих в одиночку. Сам Хатчинсон утверждает, что просто искал решения, которые приносили бы ему хотя бы 5% годовых прибыли. Тем, кто сейчас хмыкнул, стоит вспомнить, что критерии прибыльности в Европе и США существенно отличаются от российских. Впрочем, как и риски с инфляцией.

Много ли это – 5%?

Для Великобритании прибыль в 5% - это весьма солидная прибыль. Конечно, если мы говорим о традиционных способах вложения, которые не подразумевают сколько-нибудь значимых рисков. Нет, компания Хатчинсона пока не может гарантировать доходность, а вот другие аналогичные объединения предлагают весьма привлекательный процент. При этом вариантов получения прибыли предлагается сразу два.

Первый подразумевает получение инвесторами фиксированной прибыли раз в год. Вот, к примеру, The House Crowd предлагает своим участникам 7,5% от суммы, которую они вложили. Вложили вы ту же тысячу, получили 75 фунтов прибыли. Впрочем, по статистике средний размер подобных инвестиций составляет 3 тысячи фунтов – значит, прибыль составляет 225 фунтов. При почти полном отсутствии инфляции в Великобритании, прибыль можно считать почти чистой.

Есть модель «акционная», схожая с той, которая используется при инвестировании в ценные бумаги (в частности, торговля акциями). Годовую прибыль, к примеру в той же The House Crowd обещают меньше – 6% (при тех же 3 тысячах всего лишь 180 фунтов в год), однако при продаже инвестиционного дома инвестор получит еще и свою долю прибыли, если таковая будет (кроме вложенных средств).





Нравится






3229
14.06.2014 22:28
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!