Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 2
+2
-1 0
Ипотечный кредит – что новенького?

Ипотечный кредит – что новенького?

Общеизвестным является тот факт, что в случае, когда заемщик перестает вносить кредитные платежи, банк получает полное право изъять ипотечную квартиру и реализовать ее в счет уплаты долгов. Однако теперь, если вырученных средств на оплату этих самых долгов не хватило, никто не потребует с вас никаких дополнительных платежей. Это одно из положений «свежепринятого» закона, который касается изменений в отношениях на рынке недвижимости и в частности ипотеки. Станет ли заемщикам легче от принятия этого закона?


Станет проще?

Первое новшество, которое прописано в законе касается сроков проведения госрегистрации ипотеки – они сокращаются до 5 дней. Кроме этого будет упрощен метод обращения взысканий, более того – для банков вводится возможность взыскания внесудебного. Однако наиболее значимым участники ипотечного рынка считают третий пункт нововведений, который касается реализации залога. Если вы не можете или не хотите платить дальше по своим обязательствам, ваш залог переходит банку, и тот получает право на его реализацию. Все это было и ранее, однако прежде если средств от продажи залога не хватало на покрытие кредитного долга, взыскание долгов продолжалось, то есть вы могли лишиться и ранее выплаченных по кредиту средств, и квартиры, и еще продолжать платить по кредиту. Теперь же продажей залога ваша «кредитная эпопея» будет завершена. Нельзя сказать, что банков подобные поправки «радуют», ведь таким образом создаются ситуации, которые обернуться для них прямыми убытками.

Ипотечный кредит без первоначального взноса канет в лету?

Облегчая себе существование, кредитные организации всегда стараются переложить ответственность на заемщиков. Жесткая конкурентная борьба привела к тому, что практическим в каждом банке можно было оформить ипотеку без первого взноса. Эта практика стала результатом нехватки суммы от реализации залога на покрытие долгов. Однако ранее банки могли «трусить» заемщика до тех пор, пока весь долг не был погашен – взыскание обращалось на все имущество, правда, эта история могла продолжаться бесконечно. Теперь же, не только началось сворачивание ипотечных программ без первого взноса, но и наблюдается повышение уровня этого самого взноса по остальным ипотечным продуктам. По рублевому кредиту это не менее 15%, по валютному минимум составляет 25%. Хотя аналитики говорят о том, что наиболее оптимальным вариантом для банков, который позволит избежать дефолтных рисков будет установление первого взноса на «отметке» не менее 30% стоимости объекта.

Оценка и страховка

Ожидается, что еще одним изменением, которое постигнет ипотечный рынок с принятием нового закона, будет изменение в сотрудничестве оценочных фирм и банков. Безусловно, кредитным организациям очень выгодно, когда при оценке недвижимости его стоимость занижается – обычно процентов на 5. Теперь заемщикам стоит готовиться к тому, что оценочные компании будут «подыгрывать» банкам на все 15%. Хотя это палка о двух концах, так как если оценивается жилье эконом-класса, занизить его стоимость более чем на 5% просто невозможно – аналогов такого жилья много и всегда можно сравнить ценовые показатели.

Вполне ожидаемым будет и то, что банки в стремлении снизить свои риски в новых условиях, будут вводить дополнительное страхование. Некоторые участники рынка уже подсчитали, что страхование объекта от обесценивания покрывает примерно четверть займа. Несложно подсчитать, что если при оформлении кредита заемщик внес 15% как первый взнос, хотя бы какое-то время платил по кредиту, а потом его залог был реализован, риски банка сведутся к нулю, так как страховка покроет недостающую сумму.


Обратите внимание:

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.


Нравится






2679
14.04.2012 19:27
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • Gromov 21.04.2012 19:12    
    Однозначно Конверсбанк! Я много и не знаю о банках, но этот меня всем устраивает. Его мне посоветовал друг по работе, мне нужно было взять кредит,после чего я пришел на собеседование, где мне и объяснили чем их банк лучше. Я без раздумий поставил подпись! Спустя некоторое время, мне понадобилась кредитная карта и я решил что нет лучше варианта чем Конверсбанк, тем более он уже проверенный. Картой пользуюсь уже давно и очень благодарен этому банку. Ведь мне, как человеку не разбирающемся в этой системе, все очень подробно объяснили. Банк- надежный и этим все сказано! Потом я залез в интернет, чтобы посмотреть все услуги этого банка и сравнить их с услугами других. Особенно мне понравилась маленькая процентная ставка по кредитам и то что банк все время устраивает какие-нибудь акции и делает все чтобы сохранить клиента. Разумеется, банков, предоставляющих кредит, становится все больше, однако не все имеют программы, подходящие клиенту Конверсбанк один из них, он делает все чтобы вы не разочаровались в нем. Приведу пример: Однажды на работе мой босс спросил меня,видно сам особо не зная какой банк будет предпочтительней для вывода средств рабочим,(нам тогда нужно было новое соглашение) и я ему рассказал про все мои сотрудничества с этим Украинским банком. После чего он вызвал из банка, себе в офис, их сотрудника, для предоставления бизнес плана, (всех тонкостей я в этом деле не знаю) он произвел неизгладимое впечатление на меня и моего босса после чего взвесив все за и против мы подписали соглашение с Конверсбанком и сотрудничаем с ними до сих пор. И тут по середине моего отзыва многие подумают зачем он столько пишет? Просто я не понимаю людей которые говорят что нужно доверять только старым и проверенным времени банкам. Я считаю это не так! Пусть Конверсбанк и был образован в сфере банковских услуг с 2006 года, но при это он уже имеет в активах около 2,8 млрд. гривен и рейтинг uaВВВ+, что указывает о его не зависимости и финансовом благополучии. А все благодаря грамотно выстроенным схемам бизнеса, четким взаимодействиям с партнерами и честной, хорошей репутации. Подводя итог моему "докладу" хотелось бы сказать что я пишу это из-за большой благодарности банку Конверсбанк, я не сотрудник и не директор этого банка, мне просто нравится с ним сотрудничать вот я и пишу. Надеюсь вы тоже оцените все его преимущества и также будете благодарны ему как- я! http://www.konversbank.ua/ - Заходите не пожалеете!



Смотрите также