Ипотечные банки – никто не застрахован от банкротства?

Можно сказать, что подобные настроения сложились у российских граждан исторически – достаточно вспомнить огромные суммы невыплаченных вкладов советских времен, участие в таких «финансовых» структурах как «МММ» и относительно недавние процедуры банкротства достаточно известных и солидных банков. Подобные опасения не обошли стороной и сами кредитно-финансовые организации, ведь ипотечные займы являются долгосрочными, и трудно предсказать в какую сторону произойдут изменения в течение следующих 20-25 лет. Стоит ли бояться банкротства вашего банка и то делать, если это случилось?

Ипотечные банки и их кредитные договора

Ипотечный заем по сути является целевым кредитом с внесением залога – в этом качестве обычно выступает либо приобретаемое жилье, либо уже имеющееся. Однако даже в качестве залога недвижимость остается вашей собственностью, вне зависимости от того, заложили вы свою старую квартиру или ту, которую купили в кредит. Это обстоятельство при оформлении ипотеки является самым важным, так как некоторые кредитные учреждения в кредитный договор пытаются включить пункт о переходе права собственности на недвижимость к ним – на весь период кредитования. Если вам предлагают подписать такой договор, у вас появляется веский повод для опасений. Во-первых, такой заем уже не будет классическим ипотечным займом, а во-вторых, если банк-кредитор в силу каких-то обстоятельств объявит себя банкротом, вы действительно можете остаться и без средств, которые к тому моменту выплатите, и без жилья, так как оно будет продано как имущество банка. К счастью, подобные схемы встречаются довольно редко и большинство кредитно-финансовых учреждений все же работают с классическими ипотечными займами, а значит, банкротство вашего банка-кредитора вашей квартире ничем не грозит. Однако если ваш банк все же разорился, вам придется придерживаться определенной линии поведения.

Главное – спокойствие…

Главным правилом вашего успешного сотрудничества с ипотечным банком является тот факт, что независимо от того, что происходит с кредитно-финансовой организацией, вы четко исполняете все обязательства, которые взяли на себя подписывая кредитный договор – неважно, выплачиваете вы свой долг ежемесячно или будете вносить единоразовую выплату. Обычно если происходит банкротство банка, закрываются все текущие счета, а средства поступают на отдельный расчетный счет. Однако если никто не потрудился уведомить вас об изменении реквизитов, вы можете абсолютно спокойно вносить платежи по прежнему счету, сохраняя все квитанции, подтверждающие проведение выплат. Часто в процессе банкротства у банков выкупают права требования закладных и долгов сторонние организации. Однако даже этот факт не должен вызывать у вас опасения, так как вносить какие-либо изменения в уже заключенный договор не имеет права. А, значит, какая бы организация не выкупила бы ваш кредит, ни процентную ставку, ни срок или периодичность внесения платежей изменять она не сможет.

Как видите, можно с уверенностью утверждать, что вероятность банкротства ипотечного банка не может стать преградой на пути к вашей мечте о собственном жилье. Тщательно изучайте подписываемый кредитный договор и выбирайте максимально выгодную ипотечную программу – тем более, что кредитно-финансовых организаций, предлагающих взять ипотеку в последнее время становится все больше.