Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 3
+3
-1 0
Как осуществляется досрочное погашение ипотеки?

Как осуществляется досрочное погашение ипотеки?

Кто из заемщиков, взваливших на себя ипотечное бремя, не мечтает побыстрее эту ношу скинуть? Причин к таким побуждениям может быть много – кому-то просто доставляет психологический дискомфорт наличие долговых обязательств, кто-то опасается изменчивых финансовых обстоятельств (на фоне экономической нестабильности это более чем понятно). Становится понятным тот статистический факт, что ежемесячно около 5% заемщиков досрочно погашают (полностью либо частично) свои ипотечные долги.


Досрочное погашение ипотеки в разрезе статистики

Если посмотреть на такие досрочные погашения в разрезе, то львиная доля, конечно, приходится на те некрупные займы, которые смелые заемщики оформляли года 3-4 назад. Смелые – потому, что период был кризисный и оформлять кредиты вообще, а уж тем более ипотечные, решались единицы. Впрочем, они немало выиграли на суммах займов – разница в стоимости недвижимости в тот период и сейчас уже достигает 100%, то есть займы у них были вдвое меньшими по сумме. В целом «среднестатистический» ипотечный кредит оформляется на 16 лет, вместе с тем банкиры говорят, что период фактических выплат (так же в среднем) не превышает половины этого срока – 8 лет.

Доступные схемы

В целом сама процедура досрочных расчетов с банком, независимо от того, решили вы отдать кредитной организации долг сразу или же собрали средства, достаточные только для частичного погашения, не очень сложная. Первое, что вам нужно будет сделать – это известить о своем желании погасить заем раньше срока кредитную организацию. Сегодня банки говорят, что для подачи такого заявления необязательно даже приходить в отделение – достаточно прислать его в электронном виде. Хотя некоторые специалисты все-таки советуют потратить время на личный визит. Следующий шаг – обеспечение наличия на вашем счету необходимой для погашения суммы, деньги можно внести наличными или переведя с другого счета. Если кредит вы погашаете не полностью, по вашему желанию после досрочного уменьшения суммы кредита вам могут быть уменьшены либо суммы ежемесячных платежей, либо сроки кредитования.

Ограничения

Стоит ли говорить, что самим банкам крайне невыгодны такие излишне дисциплинированные заемщики – банкиры-то уже посчитали сколько они заработают, выдав вам энную сумму на определенный срок. Вы же своими намерениями лишаете кредитную организацию части дохода. Вот и ставят банки «палки в колеса» тем заемщикам, которые хотят побыстрее избавиться от кредита. Самым, пожалуй, распространенным способом удержать вас от досрочного погашения являются установление временных ограничений на такие шаги и штрафные санкции в случае, если вы все-таки решите этот мораторий нарушить. Логичным было бы подсчитать, что для вас будет выгоднее – продолжать платить по кредиту до конца моратория и только затем закрыть ссудный счет или же доплатить до суммы долга еще и сумму штрафа. Тех, кто решил досрочно уменьшить сумму кредита, также ожидает «сюрприз» в виде минимальной суммы, которую вы можете досрочно внести – каждый банк эту сумму определяет по-своему.

Стоит ли?

Конечно, большинство заемщиков удивится при таком вопросе, ведь погашение кредита означает окончание ежемесячных выплат (обычно уже порядком надоевших) и почти полную финансовую свободу. Однако прежде чем начать упорно складывать деньги на погашение ипотеки подумайте, не предстоят ли вам в ближайшем будущем расходы, на которые возможно опять придется брать кредит. Не лучше ли откладываемые сейчас для досрочного погашения деньги потратить на другие нужды (получение образования, покупку техники, ремонт). Ведь ипотека, которую вы сейчас платите, сопровождается самыми низкими ставками из всех видов кредитования, погасив досрочно такой относительно «дешевый» кредит, вам придется оформить потом новый заем – уже с большей процентной ставкой. Хотя, если на ближайшее время ничего «глобального» вы не планируете, остается только пожелать благополучного закрытия ипотеки.


Обратите внимание:

Для людей с плохой кредитной историей составлен рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






6345
12.09.2012 23:27
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • xmeded 13.09.2012 13:00    
    Какая интересная тактика у банка, чтобы не давать выплатить кредит быстрее своего срока.
  • sana 15.09.2012 13:41    
    Статья, думается, будет очень полезна своим лишним напоминанием о "тонкостях" в погашении ипотеки.



Смотрите также