Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 5
+5
-1 0
Ипотечное кредитование – достоинства и недостатки

Ипотечное кредитование – достоинства и недостатки

Необходимость покупки квартиры или частного дома рано или поздно настигает всех. Для кого-то – это нужда в отдельной жилплощади, кто-то хочет улучшить свои жилищные условия. Однако при нынешних ценах на недвижимость возможность приобрести квартиру за собственные средства есть далеко не у всех. Для остальных решение проблемы жилья выражается всего в двух вариантах – аренде квартиры или ипотечном займе.


Если сравнивать эти два возможных решения, то ипотека без сомнения более выгодна как перспективный выход. Ведь выплачивая кредитные взносы, вы уже платите за собственную квартиру, которая и останется таковой после погашения долга. В то же время аренда не дает вам постоянных прав на снимаемое жилье, так как по окончанию действия арендного соглашения вы должны будете либо пролонгировать его, либо искать новое съемное жилье. Однако ипотечное кредитование помимо неоспоримых достоинств сопровождается некоторыми недостатками.

Почему стоит оформить ипотеку?

Первое, что дает ипотечное кредитование – это возможность даже для человека с ограниченными финансовыми возможностями купить квартиру и жить в ней с момента оформления займа. Во-вторых, приобретенная квартира становится вашей собственностью сразу же, как только подписан кредитный договор. К примеру, в долевом строительстве вы сначала платите деньги, а в новое жилье сможете въехать только, когда оно будет достроено. К тому же оформлением документации, связанной непосредственно с оформлением кредита и со сделкой купли-продажи, занимаются профессионалы, недвижимость подвергается тщательной юридической и технической проверке. Другими словами, после того, как вы стали собственником недвижимости, вам не придется беспокоиться о срочной необходимости капремонта или посягательствах третьих лиц на вашу жилплощадь. Очень удобно и то, что в большинстве случаев вы будете вносить платежи равными частями, что дает возможность планировать бюджет. К тому же приобретение страховки оградит вас и от вероятных «сюрпризов», которые может преподнести жизнь.

Ипотечное кредитование – ложка дегтя…

Если говорить о недостатках, то первым из них можно назвать требования кредитно-финансовых учреждений к доходам заемщика. Так, большинство банков возможность предоставления займа рассчитывает из того, что сумма выплат которые вы будете ежемесячно вносить на кредитный счет, не может составлять более 30% вашего месячного семейного бюджета. Поэтому прежде чем начинать собирать документы для ипотеки, посчитайте, превышает ли ваш бюджет возможные выплаты хотя бы втрое. Еще одной проблемой может стать первоначальный взнос. В большинстве кредитных учреждений при ипотечном кредитовании он составляет 20-30% ( в некоторых банках этот уровень еще выше) от стоимости жилья. Можно, конечно, взять ипотечный заем без первоначального взноса, но сумма общей переплаты по такому кредиту вырастет в разы.

Еще одной проблемой может стать поиск самого жилья после того, как банк одобрит предоставление вам займа. Во-первых, время на такие поиски у вас будет ограничено – не более трех месяцев. Во-вторых, даже если вам удалось найти саму квартиру, проблемы обычно возникают на этапе переговоров с ее продавцом. Ведь банк будет перечислять ему средства по безналичному расчету и в национальной валюте, а ему, скорее всего, захочется наличные – и в долларах (или евро). Для того, чтобы такие проблемы не стали на пути к вашей мечте о собственном жилье, стоит обратиться за помощью к специалистам, которые возьмут на себя проведение переговоров и с банком, и с продавцом жилья.


Обратите внимание:

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.


Нравится






4275
10.02.2012 21:35
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • ribkasx 11.02.2012 06:36    
    Хочется пожить в своей собственной квартире.
    Основное, что нужно для этого - средства на первый взнос и регулярная хорошая зарплата для выплат.
    Как - то сложно и с первым и со вторым, увы.
  • libhen 11.02.2012 10:30    
    Да уж, чтобы позволить себе ипотеку, для начала стоит найти себе среднюю московскую зарплату, даже если живешь в регионе.
  • oltok73 11.02.2012 14:43    
    30% процентов первоначального взноса и высокая "белая" заработная плата ещё не самое главное. Вот уверенность в уровне своих доходов на ближайшие пятнадцать лет это серьёзно!
  • taola 12.02.2012 08:15    
    Если есть достаточно средств на первый взнос и то, что можно банку предложить в залог, то можно нырять в омут ипотеки. Но знать, что ближайшие 10-15 лет все мысли только и буду: "выплачу-не выплачу"!
  • Petata 12.02.2012 08:16    
    А почему продавцу больше хочется наличных? Я была бы спокойнее, если бы мои деньги лежали на счету. По крайней мере, это - страховка от кражи и фальшивок.За статью спасибо!
  • antoniya 14.02.2012 17:53    
    Большая часть проблемы и заключается в уровне доходов. Мало кому на такую зарплату удастся разжиться собственным жильем, даже через ипотеку.



Смотрите также