Ипотечное кредитование – достоинства и недостатки

Если сравнивать эти два возможных решения, то ипотека без сомнения более выгодна как перспективный выход. Ведь выплачивая кредитные взносы, вы уже платите за собственную квартиру, которая и останется таковой после погашения долга. В то же время аренда не дает вам постоянных прав на снимаемое жилье, так как по окончанию действия арендного соглашения вы должны будете либо пролонгировать его, либо искать новое съемное жилье. Однако ипотечное кредитование помимо неоспоримых достоинств сопровождается некоторыми недостатками.

Почему стоит оформить ипотеку?

Первое, что дает ипотечное кредитование – это возможность даже для человека с ограниченными финансовыми возможностями купить квартиру и жить в ней с момента оформления займа. Во-вторых, приобретенная квартира становится вашей собственностью сразу же, как только подписан кредитный договор. К примеру, в долевом строительстве вы сначала платите деньги, а в новое жилье сможете въехать только, когда оно будет достроено. К тому же оформлением документации, связанной непосредственно с оформлением кредита и со сделкой купли-продажи, занимаются профессионалы, недвижимость подвергается тщательной юридической и технической проверке. Другими словами, после того, как вы стали собственником недвижимости, вам не придется беспокоиться о срочной необходимости капремонта или посягательствах третьих лиц на вашу жилплощадь. Очень удобно и то, что в большинстве случаев вы будете вносить платежи равными частями, что дает возможность планировать бюджет. К тому же приобретение страховки оградит вас и от вероятных «сюрпризов», которые может преподнести жизнь.

Ипотечное кредитование – ложка дегтя…

Если говорить о недостатках, то первым из них можно назвать требования кредитно-финансовых учреждений к доходам заемщика. Так, большинство банков возможность предоставления займа рассчитывает из того, что сумма выплат которые вы будете ежемесячно вносить на кредитный счет, не может составлять более 30% вашего месячного семейного бюджета. Поэтому прежде чем начинать собирать документы для ипотеки, посчитайте, превышает ли ваш бюджет возможные выплаты хотя бы втрое. Еще одной проблемой может стать первоначальный взнос. В большинстве кредитных учреждений при ипотечном кредитовании он составляет 20-30% ( в некоторых банках этот уровень еще выше) от стоимости жилья. Можно, конечно, взять ипотечный заем без первоначального взноса, но сумма общей переплаты по такому кредиту вырастет в разы.

Еще одной проблемой может стать поиск самого жилья после того, как банк одобрит предоставление вам займа. Во-первых, время на такие поиски у вас будет ограничено – не более трех месяцев. Во-вторых, даже если вам удалось найти саму квартиру, проблемы обычно возникают на этапе переговоров с ее продавцом. Ведь банк будет перечислять ему средства по безналичному расчету и в национальной валюте, а ему, скорее всего, захочется наличные – и в долларах (или евро). Для того, чтобы такие проблемы не стали на пути к вашей мечте о собственном жилье, стоит обратиться за помощью к специалистам, которые возьмут на себя проведение переговоров и с банком, и с продавцом жилья.