Новый дом в кредит и не только – советы будущим домовладельцам

Проверка застройщика

Выбор застройщика или проверка кто строил дом, который вы выбрали – это, пожалуй, самое главное. Именно от строителя будет зависеть насколько качественным и комфортным будет ваш дом. Когда в доме уже кто-то жил, в большинстве случаев о недочетах можно узнать заранее, или же их уже исправили бывшие владельцы. Новый дом – это неизвестность. Он может быть сколь угодно красив – и одновременно скрывать некачественный фундамент, крышу, которая через полгода начинает протекать, недобросовестно проложенные коммуникации и пр.

И самым лучшим способом узнать чего ожидать от выбранного дома, будет сбор информации о компании, которая ваш дом построила. Важных момента два – качество сдаваемого компанией жилья (такой информацией могут поделиться те, кто уже пользовался услугами этой фирмы), и ее готовность исправлять недочеты, если таковые найдутся в процессе эксплуатации недвижимости.

Эти критерии будут тем более важными, если вы берете новый дом в кредит. Согласитесь, наряду с немаленькими кредитными платежами, расходы на неожиданный ремонт вам будут совсем ни к чему.

Если новый дом – в кредит

Банки частные домовладения финансируют неохотно. С квартирами гораздо проще – и в отношении оценки, и в отношении критериев их «пригодности» на роль залога. Однако ввиду наличия спроса на частные дома, кредиторам пришлось выработать правила финансирования и таких покупок.

Соискателям же придется приготовиться к тому, что прежде чем взять кредит на частный дом, придется и документов собрать больше, и процедуру вынести более долгую. А еще – предоставить банку в залог и дом, и землю, на которой он стоит.

Отдельно стоит вспомнить об оценщиках, уличить которых в нечестности будет куда сложнее, чему виной опять-таки отсутствие стандартизации в частном домовладении (разве что вы намереваетесь купить загородный коттедж в поселке, в котором все здания возводились по одному плану).

Не стоит забывать и о страховщиках, которые тоже будут осторожны. И хотя речь идет о новом не многоэтажном здании, что исключает массу претензий со стороны страховых компаний, это не означает, что дополнительных вопросов они не зададут вам и тому, кто продает вам дом.

Независимый арбитр

Если вы не являетесь профессиональным строителем, прежде чем сказать продавцу «да», наведайтесь в объект предстоящей сделки вместе со специалистом. Конечно, это должен быть представитель ваших интересов. Конечно, за профессиональную консультацию придется заплатить. Однако лучше раз потратиться на поиск недочетов в построенном доме, чем потом – на их исправление.

Кстати, при покупке дома не забудьте проверить, есть ли в договоре пункт о том, что в случае нахождения серьезных недочетов, в которых повинен застройщик, последний должен будет исправить их. За свой счет и в короткие сроки. И об ответственности, ежели делать он это откажется.